一、兰州房价的历史走势与现状
兰州房价在过去几年经历了不小的波动。据统计，2018年兰州房价为9996元/㎡，而到了2022年，房价下降至9062元/㎡。今年4月份，兰州房价更是跌至8705元/㎡。这一系列的数字变化，不仅反映了市场供需关系的变化，也揭示了兰州房价波动的复杂性。
二、影响兰州房价的主要因素
1.地形与土地供应
兰州市区的地形限制了土地供应，使得可用于建设的土地资源相对稀缺。这种地形之说导致了土地供应量小，进而推高了房价。近年来，随着城市建设的不断推进，适合居住的区域越来越少，购房“扎堆”现象严重，进一步加剧了房价的上涨压力。
2.城市规划与基础设施
兰州城市发展相对缓慢，基础设施建设欠账大，城市管理不够严格精细。这些问题在一定程度上影响了城市的居住品质和投资价值，从而对房价产生影响。然而，随着政府加大基础设施建设投入和城市规划的逐步完善，这些因素对房价的负面影响正在逐渐减弱。
3.经济发展与金融支持
兰州地区经济的高速发展带动了金融业的理性发展，为房地产市场提供了稳定的金融支持。同时，区域金融业主体多元化趋势凸显，保险证券产业发展迅速，为房地产市场注入了新的活力。这些因素共同推动了兰州房价的上涨。
4.科技创新与产业升级
兰州高新区在科技创新方面取得了显著成果，积极引进高层次人才和团队，加强产学研合作，提升自主创新能力。这些举措为兰州的经济发展注入了新的动力，也带动了房价的上涨。随着科技创新的不断深入和产业升级的加快推进，兰州的房价有望进一步上涨。
5.民生工程与公共服务
近年来，兰州立足民生根本，在不断提升城市功能品质上下功夫。政府积极推动教育、医疗、体育等公共设施的完善和优化，构建共建、共治、共享的基层治理共同体。这些民生工程的实施提升了社会治理体系和治理能力现代化水平，也提高了城市的居住品质和投资价值，对房价产生了积极影响。
三、未来趋势预测与建议