房地产是国民经济的支柱产业，住房更是重要的居民消费。9月底以来，国家及各地陆续出台房地产优化调整措施，市场积极反应。
9月24日国新办新闻发布会宣布降准、降息、下调最低首付比例且不分首套二套、下调存量房贷利率、保障房再贷款、延长地产金融政策、支持收购房企存量土地。
9月26日中央政治局会议首次明确“要促进房地产市场止跌回稳”“对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量”“回应群众关切，调整住房限购政策”。随后发布央行官宣存量房贷利率下调、官宣收购保障房再贷款政策、官宣最低首付比例政策、官宣延长金融政策。
10月8日国新办新闻发布会上表示，推动房地产市场止跌回稳、提振资本市场等五个方面，加力推出一揽子增量政策，推动经济持续回升向好。
数据显示，2023年1-9月济南新建商品住宅销售5.44万套，全年成交6.63万套。而今年1-9月，济南新建住宅网签刚刚超过3.45万套，在剩余3个月时间里，每个月成交1万套以上，才能与2023年成交量持平，在一系列政策加持之下，济南楼市国庆期间反响如何，记者走访了济南万科各大项目，了解到济南市民看房、成交明显转暖。
据市中万科城销售经理介绍，楼市贷款新政及“止跌回稳”信号发出后，国庆节期间客户的看房热情高涨，许多有置业意向的客户来到售楼处咨询，案场客户络绎不绝，市中万科城售楼处一共11位置业顾问，平均一个置业顾问日均能够接访10人次以上，甚至出现客户排队等待的情况，日均能够接待百余组客户，国庆7天到访客户超2000余人，相比假期前增长了约2.5倍；同时日均成交量也是普通工作日的5倍，10月已累计热销100余套，近2.5亿元。
记者了解到，新政发布后，客户心理状态发生改变，从原来的观望变成快速来看，看房定房紧迫性提高，成交周期变短，对楼市信心提升；随着国庆假期的成交高峰，未来楼市将持续稳定增长，短期内许多客户还会保持着看房热情，截止到目前，整个国庆假期的到访和成交量是整个24年的高峰点。整个济南万科国庆期间整体到访超过4000人次，销售额突破5个亿，各个项目均超额完成了国庆销售任务，甚至翻倍。
记者在售楼处采访了前来看房的市民张先生一家，张先生向记者表示，自己半年前就已经开始看房了，主要锁定万科、中海几家大品牌房企，对于房屋质量和交付时间更有保障一些，现在新政策一出台，看的项目也都纷纷跟上了一些优惠政策，对于他这种改善自住客户，认为只要产品合适、价格合适就可以出手了，于是今天带着全家人一起再来市中万科城看看，而且他们还都是实景社区和样板间，更安心一些。
据市中万科城销售经理介绍：“对于客户高涨的看房热情，济南万科也是诚意满满提前设置了多重优惠政策。近期刚好是万科40周年庆的节点，针对国庆节项目推出了周年庆国庆特辑，申请了一批特惠房源，并且开放了105/126/143/175㎡的实景样板间，业主可以直接走进实景社区，进入到实楼考察交付样板，更清晰的了解户型和精装细节；许多客户在得知节点政策和实景样板开放信息之后，来到售楼处咨询和考察，尤其是看过实景社区和交付样板后，客户信心提升明显，加上项目所处的位置在南城核心地段，坐拥南城贵脉资源和全维的配套，家门口还有10.7万㎡的万科望岳康体公园，许多客户在此节点选到了心仪房源，许多前期观望的客户也趁此机会定房。”
记者也借此机会实地走访了市中万科城的实景社区，其以“青绿”为主题的实景示范区，打造「可行、可望、可居、可游」的理念，呈现一抹饱含风雅的生活。建面约126㎡产品，以可变宽厅，营造出自由的空间可能。在传统产品的基础上加入“X”可变空间，让整个户型更显自由灵动，模块化的自由组合，满足全龄、全时的功能需求。同时在整体空间布局中，全面缩减过道空间，使公区活动的家人能直接进入卧室、厨房、阳台、书房等其他空间，整体空间看起来更为疏朗，予居者开阔的居住体验，实现空间的最大化利用。
同时，入济12年来，济南万科累计交付超7万户，2023年实现高品质交付10643套好房，提供“一个人一张脸”的前置管家服务；践行“交付即办证”、交付手续一站式办理、全程客户服务大使“一张脸”接待、验房流程专业验房师“一个人”陪同到底的交付服务，让业主开启悦心的归家之旅。
6月雪山万科城云湾园交付，以13000㎡巨石公园也让业界再次看到了万科对产品的匠心追求。万科强调人与场景的链接，为业主提供更佳的场所体验、更多的服务资源。退让原规划的两栋住宅楼，将历史文脉和现代景观巧妙融合，面积约等于两个标准足球场大小的“巨石公园”成为住在雪山万科城的家庭天然的陪伴场所。在家楼下的游乐场，有秋千、滑梯、滑竿、蹦床、摇马、跷跷板、转盘、钻筒、传声筒、攀爬绳等多种百玩不厌的儿童活动场景；也有约9个篮球场那么大的草坪，草坪上放置了从千里外运来的石阵，以石造景打造四季全景室外会客厅，为每个居民提供家以外的第二会客场域；同时考虑不同年龄段人群运动与休憩的特点，设置健身器械、肋木架等众多家楼下的配套设施。
据悉，今年年底市中万科城也将迎来首次交付，希望万科在济南南城的又一力作可以为济南市民交出满意的答卷。
编辑:韩璐莹校对:冬平