人在他乡，始于城中村。对于不少在深圳打拼的年轻人来说，城中村充满了勃勃雄心的力量。由于深圳是全国唯一一座没有农村的城市，城中村又因为紧邻市区，交通便利，无不是他们临时的“家”。不过，随着城市更新的加速，城中村也在岁月的打磨下千变万化。
“房租又涨了，连农民房都进行‘美颜’，快住不起了。”正在找房的小媛（化名）苦笑着说道。
在大力发展租赁市场的政策利好下，深圳城中村的农民房也开始迎来新面貌，例如房企整治改造、政企合作改造成人才公寓、房东个人改造等。但随着居住环境的改善，租金也在上涨，租户压力倍增，如何权衡企业、业主、租客等之间的利益，成为必须面对的问题。
岗头新围仔社区农民房董青枝摄影
农民房“升值”矛盾滋生根据深圳市住建局摸底调查结果显示，深圳共有以行政村为单位的城中村241个，其中特区内城中村91个；城中村农民房或私人自建房超过35万栋，总建筑面积高达1.2亿平方米，占全市住房总量的49%。
在发展租赁市场的政策利好下，2017年8月，深圳提出“十三五”期间，深圳将通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套（间）村民自建房或村集体自有物业，经质量检测、消防验收等程序后，统一租赁经营、规范管理。
农民房既是城市综合管理的难点，又隐藏巨大的商机，例如租赁、社区服务等，资本已悄然进入。
记者近日实地探访水围村得知，目前人才公寓已开始登记入住，街区的商业部分已开业，还有部分在装修。同时，除了人才公寓外，还有4栋水围1368国际公寓可对外出租，复式套房，拎包入住，2300元/月起，但现在已满租。
另外，记者在农民房片区看到水围实业股份有限公司3月26日贴出的告知书，通知住户水围村的天然气管道已全覆盖，根据福田区人民政府消防安全指示精神，按规定从4月1日起水围社区内禁止瓶装石油气进入及使用。
宋丁坦言，企业改造农民房，提高了成本，势必会在租金上反映出来，这是正常的。从市场需求角度来看，随着房价的上涨，租金必然也跟着会有一个涨幅，且低价又缺乏管理的房子可能越来越少，所以租客要有充分的心理准备迎接新的租赁市场的到来。
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