2020年，西安的房价体系正在发生变化。
去年，大家还在惊叹2万+楼盘频频出现，而今年以来，从近几个批次的备案价来看，3万+/㎡楼盘已经扎堆上市，西安房价天花板不断被刷新。
今天，楼市情报统计了目前主城区在售以及公示备案价的楼盘，让大家更清晰的了解西安最新房价梯队。
1、扎心！西安最新房价梯队出炉！3万+盘已达11个！
先看一张图：
可以看出，西安新房价格体系已经明显分化，1.5万+/㎡以上的偏改善盘占六成，逐渐成为新房价格的主力军。
1.3万以内的低价盘不断减少，房价梯队分化越来越明显。
刚需买房，确实是越来越难了。
注：1、楼盘信息参考西安发改委价格公示以及公开网络，信息仅供参考，具体以售楼部实际释放为准。
①先来看第一梯队（3万+/㎡）：11盘
据不完全统计，目前新房市场上，单价在3万以上的楼盘有11个。
这些金字塔尖的楼盘，区域分布很明显，主要集中在高新、曲江、浐灞等高端西安置业热门板块，也是目前西安房价的天花板。
这几大区域凭借优越的地段，区域未来无限的发展潜力以及不可复制的生态资源等，足以让有实力的购房者愿意为此买单。
从产品看，主要分为两类：一类为纯改善的洋房、叠拼，如未央金茂府、雁栖玫瑰园；一类为城市高端公寓产品，例如融创曲江印、九数等。
②第二梯队（2.5-3万/㎡）：8盘
如果是第一梯队的楼盘让绝大数人高不可攀，此队列中的楼盘改善的门槛有所降低。
这些楼盘还是主要以浐灞、高新为主，另外沣东昆明池板块，近几年迅速发展，有着优越的生态资源，也是改善们追逐的热门地。
③第三梯队（2.0-2.5万/㎡）：9盘
到了第三梯队，已经可以看到楼盘分布区域明显增多了，城北、城南、长安部分项目加入其中。
从产品看，高层、小高层、洋房都有涉及，以带装修交付为主。
价格上，也逐渐友好，不再那么让人高攀不起。
④第四梯队（1.5-2.0万/㎡）：20盘
本梯队楼盘共有17个，在整个房价梯队中，楼盘数量较多。
从楼盘位置来看，位于西安多个区域的热门板块，比如城北大明宫板块、高新软件新城、西三环，沣东自贸园、南三环等。
这部分楼盘主要偏向改善置换购房者，因此楼盘除了具有区域的发展红利外，其项目自身规划、产品设计以及装修标准都是比较前卫，标准更高，更贴合当下买房人的购房需求。
2、刚需、刚改集中地！西安购房门槛8300元/㎡起
接下来的梯队，可以是大部分人群可以够得着的价格，刚需、刚改类都可以看看。
③第五梯队（1.3-1.5万/㎡）：15盘
我们来看第五梯队（1.5万/㎡以下），从位置看，主要以浐灞、城北为主，高新、曲江已经很少有盘了。
在产品上，这个价格范围内还有项目推出洋房产品，适合资金不是很充足的置换人群考虑。
在此梯队中的楼盘，刚改、刚需都可以选择，分布区域比较分散，可根据自身实际需求挑选。
③第六梯队（1.3万/㎡以内）：23盘
均价在1.3万以内的这些盘，主要分为两部分来看，一类是主城区的高性价比红盘，主要集中在城东、城北，多为开发已久的老盘加推，如高科绿水东城、高科麓湾、紫薇东进等。
如果你是刚需置业，请务必盯紧，后期登记，这些盘将会避免不了的热门“摇号盘”，而且是卖一套少一盘。
第二类就是周边新区：例如泾河、高陵等距主城区较远的板块，这里新房价格大都在万元内，但是首套置业，请优先选择主城区。
2、买房需慎重！不要一味追求低价！
从西安最新的房价梯队排列来看，分化明显加快，主城区新盘已经在逐渐向刚改、改善群体转移，真正留给刚需的机会所剩不多。
但是，无论哪种目的买房，都不能一味的追求低价。
价格越低，房子不一定就好，除了看房价，还要看区域、周边配套、楼盘品质、户型等等。
如果你是首次购房的刚需，那你侧重点更多应在交通、生活配套，区域的成熟度等。