曝光开封低房价内幕及楼市内部分析解读。
都在说开封房价跌了一塌糊涂，但是实际自己看中了房源价格没有啥变化。现实中所谓的低价房源遍地都是，只是现在互联网输出了信息，实在是乱七八糟。如果你找不到一个专业靠谱的经纪人，被忽悠买了垃圾房源你就后悔莫及了。
比如说现在市场上释放了一些信息，如一西区咱家4000多买现房，如二某世界500强房企，新房两房不到40个，三房50个，看起来非常诱人。其实真实的情况是，西区4000多的现房，指的是汉兴路七大街的晋河花园，户型位置和教育配套都不行。物业也不重，而且面积是160平方以上的大面积流通性比较差，两房不到40个，三房50个，是北区的非标楼层。这种楼层是非常不推荐的，某些项目、某些房源单价很低。
这些指的是特殊楼层，例如一楼、二楼和顶楼。今天天通我可能又要得罪不少人，因为接下来我要说的是下半年在开封买房最真实的避坑方法。
·首先，不是开封重点规划和发展的这些区域，下半年一定要谨慎选择。因为根据上半年真实的销售情况和整体房源波动来看，少了些许稳定性。毕竟考虑自住还是要以安全稳定为主。那么接下来开封的房价可能会两极分化，只有你想不到没有现实情况出现不了了。这里我不做过多的延伸。
当然如果说下半年一些项目出现更优质的产品，更实惠的价格，我一样是会打是的。
·那么，下半年哪些能成为比较热度的楼盘？像高铁片区，可以考虑汴京熙华府108平方的户型。因为项目是资金监管交付安全性没问题。户型不错，单价6开头，小区位置环境都不错也有书包，适合预算有限，用房并不是特别着急的客户，可以作为备选楼盘之一。
还有星联岚溪府虽然目前一期进度慢，但绝佳的地理位置和项目自身的高品质属性依然是有很强的竞争力。也可以作为备选楼盘之一。严格意义上来说，它的这个位置没有真正的对手。然后永威梅隆上院107的户型得房率比较高，使用面积也比较大。这个楼盘需要注意的是商院的位置从目前有点偏北，且交付时间是到二十四年年底了，还有一年。另外高铁路过的时候会有声音，在小区内可以听得到。
适合人群我推荐的是预算不高，并且想要品质与物业兼得的客群。同时永威在开封口碑截止到目前还是很不错的。如果你可以接受项目交付后周边的发展需要时间，可以作为备选楼盘之一还有黄河大街的幸福里。这个楼盘户型比较老套，所剩的房源楼层选择性不大，面积段不全面，最小的三房就是一百三十平方的，适合人群我推荐是即住，并且要求是新房现房的客户。
那么以上这些观点都是我结合最近带粉丝看房把整个开封楼市认真调研的情况。当然项目的动态每个时间阶段都会发生变化，市场上的产品也一直在变化。当下市场如果你的预算很充足，希望能买到不让你失望的房子，可以根据我的思路作为参考。