今天一大早，朋友圈沸腾了。
房贷利率迎来今年内第三次下调，而南宁首套房利率更是直接跌破3，来到2.98。
瞬间，公积金已经不香了。
降到2.98后，能省多少钱？存量房贷利率啥时候跟进？还会继续降吗？中央这是搞的哪出？
一系列你关心的问题，本文一次给你说清楚。
最猛的一次
年内第三降，直降25基点
千呼万唤，存量房贷利率10月份统一降了。
让很多人没想到的是，LPR也降了。
10月21日一早，央行发布公告，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。
▲央行网站截图
这一次，直降25个基点。
据了解，这是2024年的第三次下调，而且是幅度最大的一次。
这个信息有多火？看公众号的推文就知道了，
刚发布不久，转发量就已突破10万+，真实阅读量预计至少1000万+。
▲央行官微截图
公积金不香了
南宁首套降至2.98，首度破三
LPR下降后，南宁房贷利率变为多少了呢？
每个城市略有不同，咱们南宁直接跌破3。
降息后，南宁首套房贷利率变2.98%，二套房贷利率也降到了3.30%。
▲各银行已统一下调
要知道，在2018-2021年高位之时，房贷利率可是普遍6字头甚至7字头的，现在连一半都不到了。
“中国楼市就是政策市”，这句话得到了淋漓尽致的体现。
降到2.98后，已经接近公积金房贷利率水平了。
瞬间，公积金没那么香了。
又少5万块
100万30年，月供少136元
降息后，到底能省多少钱呢？
我们以100万房贷，30年等息还款方式为例：
▲房贷利率下降后月供对比
之前按3.23，LPR下降后按2.98，南宁首套房月供将由每月4341元，降低到4205元，每月月供减少约136元。
可别小瞧这136元，如今这136元可以够新能源汽车一个月的充电费用，可以坐一个月的地铁了。
而30年累计下来，则总利息可以减少4.89万元，接近5万块。
还会继续降
1字头指日可待？
这次降息，早有征兆。
早几天，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、中国邮政储蓄银行等多家银行发布公告，下调人民币存款利率。
其中活期存款利率下调5个基点，从0.15%调整为0.1%；三个月、六个月、一年、两年、三年和5年定期存款利率均下调25个基点。调整后，一年定期存款利率为1.1%。
▲定期存款越来越不划算了
降准之后，必降息。
你问是这次降息后，还会继续降吗？
我的答案是，还会降。
很显然，中央的目的就是要刺激你消费，鼓励你消费；不让你存款，让你贷款。
你还继续存定期，就慢慢让你存钱利息趋近于零。
同时，另一边的贷款利率也会不断下降。所以，1字头利率也许并不遥远。
比10年前还香
最幸福的买房时代来了
这是最坏的时代，也是最好的时代。
对于当下的买房人来说，无疑是最好的时代。
南宁真实房价已经跌回8年前，而首付和房贷利率更是历史最低。
▲近24年南宁新房价格走势
▲利率史上最低
曾经，贷款100万，月供随随便便要六七千，现在4000多就行了。
曾经，首付动辄几十万，甚至还要外收。现在无论首套还是二套，首付比例都是15%，没人再敢外收。
曾经，买房要靠抢，大部分是期房；现在，买房者是上帝，大部分是现房。
这么幸福的买房时代，你要出手了吗？