近日，滨州市公布了第一批获评高品质住宅的十个试点项目。这十个项目分别是建大悦府、汀岸春晓、千乘润府、金西壹号二期、丰泽嘉苑、双泰壹号院、无棣县财金壹号、滨和德馨府、莲池水岸・怡馨苑、中海城投香溪未见山。
十个项目中，博兴县城1个，无棣县城1个，阳信县城1个，其余7个项目全部在滨州主城区。
滨州市在去年的9月份就印发了关于《滨州市高品质住宅开发建设品质提升实施意见》，文件从实施产城融合、强化规划引领、规范设计标准、使用绿色节能技术、保障施工质量、加强交付管理、提升物业服务等七个方面提升住宅项目品质。本次入选的十个试点项目，就是在最新的文件标准指导下，评选出的优秀项目。我们分别梳理下这十个项目的特点，看看这十个项目究竟“好”在哪里？
1、建大悦府建大悦府项目由山东泰耀置业有限公司开发建设。项目位于滨州主城区的西北部，黄河十五路路以南，新立河西路以西。项目占地面积9.78公顷，建筑面积29.66万平方米，容积率1.98，绿地率35.13%，建筑密度24.3%。该项目由6层的多层住宅以及17层的高层住宅两种产品类型组成。6层为洋房产品，一楼配建住户庭院。
总平面图
建筑设计
滨河立面
项目特点：1、区位优势：周边优质教育资源包括清怡小学北校区、六中西校区、渤海中学北校区。2、城市景观资源：东侧紧邻新立河带状城市公园。3、产品优势：院落式住宅。4、小区内部配套齐全：下沉式艺术庭院会所，涵盖会客厅、书吧、恒温泳池、健身房、瑜伽室、康养中心、私宴包房等功能空间。三面风雨连廊连接会所入口，直饮水入户等配套齐全，重视小区内部景观园林设计等。
2、滨和德馨府滨和德馨府由山东滨河置业有限公司开发建设。项目位于滨州主城区的南部，渤海十八路以西，长江四路以南。由小高层、洋房、叠拼等产品组成。项目占地面积7.18公顷，建筑面积16.68万平方米，容积率1.51，绿地率35.01%，建筑密度24.02%。
总平面图
鸟瞰图
项目特点：1、项目区位：项目东侧为渤海十八路城市发展主轴线，项目西侧为秦皇河城市带状湿地公园，项目南侧为黄河三角洲交易中心、渤海实验学校，北侧为渤海先进技术研究院国际社区。2、低容积率社区，小院住宅，洋房产品。3、景观中轴线设计，下沉式庭院广场，水系、景观步道、绿化错落有致。4、公共服务配套齐全。项目配备毫米波雷达健康监控系统、无感归家系统、车位智能锁、厨房直饮水、智能家居系统、新风系统、四点半学堂、业主幸福食堂、业主健身会所、接待中心七大配套，提升生活品质。
3、千乘润府千乘润府由山东麻大湖开发有限公司开发。项目位于博兴主城区南部，博城八路以南、乐安大街以东，支脉河的北岸。占地面积10.67公顷（160亩），建筑面积17.6万平方米，容积率1.65。
总平面图
鸟瞰图
项目特点：1、区位方面：支脉河北岸，项目紧邻支脉河带状城市公园。2、项目为山东省工程质量管理标准化示范工程、优质结构工程。地面、墙面、电梯等部位采取隔音措施。住宅层高3.1米，270度环幕边厅，充分利用过渡性空间，实现洁污分离，配备软化水系统及同层排水系统，营造高品质生活体验。3、高质量的服务配套：配置社区食堂、日间照料中心、幼儿托育机构、四点半学堂，满足全龄生活需求。4、中式建筑与景观园林设计，文化气息浓厚。
4、汀岸春晓汀岸春晓项目由山东滨河置业有限公司开发建设。项目位于滨州主城区南部的长江五路以北、新立河东路以东。项目占地面积5.51公顷，规划总建筑面积9.35万平，容积率1.02，绿地率35.40%、建筑密度24.66%。
总平面图
建筑效果图
项目特点：1、项目紧邻新立河带状城市公园，南部为城市的沿黄生态片区。2、项目产品为低层联排、四层叠拼、六至十层洋房、高层，中式风格设计。3、超低容积率住宅小区，容积率仅为1.02，是目前为止滨州主城区容积率最低的小区。4、苏氏园林景观设计，营造独特文化意境。
5、金西壹号二期金西壹号二期项目由山东惠达瑞和城市更新建设发展有限公司开发建设。项目位于滨州主城区南部，长江三路以南，渤海十二路以西，秦台河的北岸。项目占地面积14.92公顷，总建筑面积31.39万平米。容积率1.48，建筑密度为19.45%，绿地率为35.33%。
总平面图
建筑设计
庭院设计
项目特点：1、该项目于2024年02月份获批山东省第一批高品质住宅试点项目。2、项目设施配套完善。小区自建幼儿园、社区服务用房、社区餐厅、健身房等，社区5分钟生活圈配套完善。3、项目实现开发项目全生命周期管理，无障碍措施，智能科技应用等多方面适老化设计。
6、丰泽佳苑丰泽佳苑项目由滨州市华天房地产开发有限公司开发建设。位于滨州主城区老城中心区，黄河七路以南，渤海三路以西，占地面积8.7公顷，建筑面积22.68万平米。容积率1.8，建筑密度19.45%，绿地率35.33%。
总平面图
鸟瞰图
建筑设计
项目特点：1、项目位于主城区的老城中心，周边医院、学校、商业服务配套齐全，居住氛围成熟。2、项目秉承广厦奖建筑理念，采用70多项国家推广成套新技术。3、新技术新产品应用方面，采用2.3米定制级铸铝装甲防盗子母门，宽幕落地窗，三玻两腔low-e玻璃，小区建设无感通行智慧社区，固化镜面水磨石与金刚砂地库地坪，外墙现胶混凝土自保温系统，提升居住品质。
7、香溪未见山香溪未见山项目由滨州经开城投置业有限公司开发建设。项目位于滨州主城区南部长江四路与渤海十八路交汇处的科创板块。项目用地面积4.1公顷，总建筑面积8.8万平米（地上建筑面积6.15万平），容积率1.5，建筑密度24.46%，绿地率35.49%。
总平面图
效果图
项目特点：1、区位与周边环境优势：秦皇河城市带状公园、吾悦广场大型商业综合体配套，渤海十八路城市发展轴等项目周边景观配套资源丰富。2、低容积率社区。项目容积率1.5，规划3~5层洋房和16层高层两个组团，绿化率35.49%。3、小区配套完善。配有长者愈疗园，儿童游乐区，专业双跑道，体育健身广场等设施。4、高品质住宅方面，采用建材门窗隔热、楼板隔音、卫生间排水降噪、担架电梯、电器、消防、地暖及外墙保温等，全面提升品质性能，建设真正舒适、耐用、安全的好房子。
8、莲池水岸怡馨园莲池水岸怡馨园项目由滨州建设地产发展集团有限公司开发建设，项目位于滨州主城区北部，阜盛路以东，黄河十四路以北。项目占地200亩，建筑面积37.09万平米，容积率2.0，绿地率44.8%，建筑密度16.8%。
总平面图
鸟瞰图
入口景观设计
项目特点：1、项目地处主城区北部核心区中海板块，项目北部为莲池夜月景区，东南部为中海风景区，周边学校、医院、文化体育等城市设施配套齐全。2、小区园林景观体现宋代园林风格，五进归家，一环二轴六院十二景。3、小区设计阶段充分考虑了绿色建筑、节能建筑的技术要求。4、小区自身配套幼儿园、老年日间照料中心、书吧等设施齐全。
9、财金壹号财金壹号项目由山东无棣中恒房地产开发有限公司开发建设。项目位于无棣县主城区中部棣丰街道海丰十四路以南、棣新六路以东。项目占地面积为8.6公顷，建筑面积24.32万平米，容积率2.25，建筑密度18.21%、绿地率35%，1098户。
总平面图
鸟瞰图
项目特点：1、区位条件好。项目地处无棣主城区中部，周边医疗、教育资源、商业配套齐全。2、高容积率大盘。项目总投资12亿元，规划容积率为2.25，建设体量较大。3、住宅产品丰富。产品类型涵盖从140m²到280m²，户型多样，为不同家庭提供高品质多样性的改善性用房选择。
10、双泰壹号院双泰壹号院由滨州市诚泰置业开发有限公司开发建设。项目位于阳信主城区东部阳城八路以南大济路以西，河东西路以东，占地面积6.67公顷，建筑面积16.5万平，项目容积率为1.94，绿地率35.9%，建筑密度为18.21%。
鸟瞰图
小区环境设计
项目特点：1、精心打造园林景观环境。项目吸取“钻石”园林设计元素，选取不同造型钻石的形态，形成空间布局的形态语言。2、将园林景观环境塑造与小区运动空间紧密结合。五重景观园林配置儿童娱乐区，有氧慢跑道，健身羽毛球场，老人运动健身区等全龄运动场所分布其中。3、全封闭式智能化物业管理体系。深化园区保洁、绿化、秩序、工程、家政、托管等全方位服务。
十个高品质住宅试点项目，究竟在哪些方面体现了高品质一是项目区位方面：大部分项目地处城市的新城新区，周边有丰富的景观资源和公共服务配套（教育、医疗、商业等）。
二是项目普遍比较重视景观设计与园林环境塑造，体现“公园中的家”的氛围、意境和理念。
三是低容积率小区。容积率是体现小区开发强度的一个重要指标。10个项目中，无棣的财金壹号的容积率最高，为2.25，其余项目容积率大部分控制在1.5左右，容积率最低的是汀岸春晓，容积率仅为1.02，是近年来滨州主城区开发强度最低的住宅小区。
四是产品方面，改善型住宅产品逐渐成为主导产品。带小院的洋房住宅成为改善型住宅的趋势与方向。
五是小区都十分重视自身的公共服务配套。从物业管理到体育设施、老幼设施等，配套十分细致齐全。
六是住宅设计中新技术和新产品的应用，给住户带来更好的居住体验。