不管是新房还是二手房，现在大多数的人买房子都是通过贷款的方式购买的，贷款买房指的就是，事先支付一笔首付款，其余部分房款跟银行贷款的一种购房方式，不过购买新房和二手房的首付计算方式不一样，那么买二手房要准备多少首付呢？哪些因素影响二手房首付呢？
买二手房要准备多少首付？
一般来说，二手房首付款的计算方式为：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。但是我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指“评估值”的七成。即如果100万的房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70％＝56万。
也就是说，购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56％。因此，二手房的净首付就是：100万－56万＝44万。
哪些因素影响二手房首付？
1、二手房评估价格
正如上面小编介绍的二手房首付计算方式一样，二手房的评估价格直接影响了二手房首付的计算，这是跟购买新房很不一样的地方，二手房首先会进行房屋评估，贷款多少这跟你的房屋的评估报告也是有很大的关系，如果你的经济能力有限，想多贷些钱，这个时候就可以把房屋评估市值做的高一点，这样就可以多贷点。
另外二手房评估价越低，那么这个时候你要缴纳的首付就会变得越多；二手房评估价越高，缴纳的首付就会越少。但是，二手房评估价一般来说并非越高越好，二手房契税等税费这个都是按照了评估价为基准这样来进行缴纳的，评估价越高，那么也是代表着你要着缴纳的税费也是比较高的。
2、政策影响
如今，房地产市场的发展离不开政策的监管，在很多一线城市都有买房限购政策，二当地的购房政策也会影响二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。
3、所购房屋的年限
二手房贷款时所购买的房屋年限也会影响到首付的比例。如果购房人所购买的房屋年限较短，那么自然银行审批时贷款的额度也就越多，如果是年代久远的房屋，评估的市值也会比较低，所贷款的额度也不会多，贷款额度的变化也会直接影响到首付比例。
4、房主要求
购房者在购买二手房时，可能会遇到有些业主卖房的心态也比较急切，有些业主因为银行放款较慢，所以要求购房人全款买房，还有一些业主会要求购房人支付超出银行划定比例之外的首付。
以上就是关于买二手房要准备多少首付以及二手房首付受哪些因素影响的介绍了，在贷款购买二手房时，很多购房人并不清楚如何确定自己的首付比例，如果在办理贷款手续的时候，发现准备的首付款不够，临时凑钱难度也比较大，希望小编讲解的内容能够帮助到您。