昨日，北阎窝地块经过128轮报价，最终以成交价12.824亿元被中还地产摘得，溢价率10.99%，折合楼面价4422.2-5896.3元/㎡，根据政府对这宗地的限价标准，建成后，住宅（毛坯）价格不得高于9500元/平方米。
地块详情据国土资源局挂牌公示，该地块名称为北阎窝地块，位于陇海铁路北，三环西路东，规划为城镇住宅地块，出让面积为181244.1㎡，1.20≤容积率≤1.60，建筑密度≤24%，30%≤绿化率，住宅出让年限为70年，商务金融为40年，起拍价115540万元。
地理位置
此地块规划以及特殊要求：1、该地块共分为3个地块，A地块、B地块和C地块，其中，A地块出让面积81221.3㎡，容积率为1.2-1.6、B地块出让面积72046.8㎡，容积率为1.2-1.6、C地块出让面积27976.0㎡，容积率为1.2-1.4。
2、A地块内配建一处12班幼儿园，用地规模不低于5400平方米，幼儿园与主体项目同步规划、同步建设、同步交付使用，建成后无偿移交辖区政府。
3、依据《徐州市主城区农贸市场（街坊中心）布局规划（2009-2020）》，A地块内应配建一处计容建筑面积不低于6000平方米的街坊中心，其中农贸市场计容建筑面积不小于3000平方米。街坊中心应与主体项目同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用，建成后产权无偿移交给鼓楼区政府，不得变更用途，不得分割销售。
4、地块所有住宅建筑预制装配率达50%以上，其中Z1计算项不低于20%的建筑面积占全部建筑面积比例不小于30%，不少于5万平方米。成品住宅建筑面积占全部建筑面积的比例不小于30%。所有建筑满足省四厅（委、局）《关于在新建建筑中加快推广应用预制内外墙板预制楼梯预制楼板的通知》（苏建科【2017】43号）文件中关于“三板”的要求。
5、该地块挂牌出让采取“限房价、竞地价”方式进行，地块普通商品住房（毛坯）销售均价不高于9500元/平方米。
6、竞得人须在签订《出让合同》后一年内开工，三年内完工并申请竣工验收。
该地块位于西三环路、二环北路（铜沛路）、平山南路的交汇处，可以说交通十分便利，往南过了铜沛路就到了西苑附近的纯熟配套区，小商业体、学校、医院、银行应有尽有；该地块往东紧邻徐州植物园，往北就是九里上风景区，自然环境还是不错的，地块附近新建小区并不多。九里山片区最为大家熟悉的就是万科城、苏宁悦城、玉潭花溪等项目。
未来，在九里片区，又将有一座高档小区拔地而起，最终会花落谁家？又会被怎样的品牌企业收入囊下？我们拭目以待。
后期主城区即将拍卖地块除去北阎窝地块，主城区后期还即将有9宗地块进行拍卖，除去未知地块和工业地块，2宗住宅和1宗商业地块即将在10月份进行拍卖，分别为欣欣路北住宅地块、襄王路西侧住宅地块、卧牛首开区S1、A20商业地块，未来鼓楼区、泉山区、云龙区又将会有新的社区崛起。