说起东莞的二手房，东莞城区是杀出来的一匹黑马！
凭借绝佳的地理位置与完善的配套，在华润、鹏瑞天玥“网红盘现象”的刺激下，周边二手房价应声而涨，西平、石竹、南城CBD等一众二手小区挂盘价都在这场春风中恣意疯涨。
之前已经有很多报道西平社区内众多楼盘坐5望6已经成为主流趋势，典型的还有金域华府卖到8万+、中信森林湖一年涨幅高达75%……
然而，与西平仅仅一条马路之隔的东泰花园似乎被市场遗忘了一般，在这场盛大的狂欢中显得格外沉寂。
一条东莞大道的两边，是两个完全不同的世界。
根据安居客的最新数据显示，7月份东泰花园的各小区挂盘均价还在2.5-3.5万区间浮动，目前链家上共有190套左右房源挂出。
这不禁让人感到疑惑，与马路对面的西平相比，同样的王者地段，同样的东莞大道旁，为什么有这么大的价差呢？
如果你跟我一样，也想替东泰问一句“凭什么”？
那我们不妨对来这个地方深入了解一番再做定论。
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中信东泰花园—核心地段的超大型社区
从位置上来说，东泰属于东城区，位于长泰路和东莞大道的交汇处，三元立交桥的东南侧。
整个小区非常大，占地900亩，规划建筑面积140万平方米，如果对这个数字没什么概念的话，小区光中介店就有30多家，大概能帮助你理解这个规模有多大。
中信东泰花园共建有6个大型街区，由嘉华苑、又一居、德方斯、兴华苑、明华苑、富华苑、荣华苑、裕华苑、泰华苑、景华苑、康怡居等11个楼盘组团建成。
小区直线距离1.5公里内有两个地铁站，R2线的西平站和鸿福路站，还靠近R1线的新源路站，可以说占据着城区的核心地段。
紧邻东莞大道，小区东西南三个出入口都设有公交站台，去哪里都非常方便。
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内外配套都非常能打、宜居属性强
这个规划容纳4万人口的超大型社区在配套上自然非常成熟，小区底商非常丰富，从菜市场、小型超市、美食街到理发店、服装店、幼儿园等等生活配套一应俱全。
小区内还配建一个社区文化广场、室内室外两个游泳池、四个篮球场、两个网球场和多个羽毛球场，这样的配置在整个东莞城区也算数一数二了。
东门外面是泰和商业街和嘉荣购物广场：麦当劳、肯德基、屈臣氏、宝岛眼镜、奶茶店等等都是业主走路十分钟可以享受到的便捷。
南门毗邻长泰路与景湖时代城对望，中信商业广场各种商业鳞次栉比，可以说配套丝毫不逊色于对面的景湖时代广场。
前段时间由于疫情反复，东泰花园封控，小区只进不出。
一位住在东泰花园的公司同事和我说他在家呆了21天，日常生活所需在小区里面都可以得到满足。
吃的东西很多，基本上可以每天都不重样。
还有几家不错的服装店，有需要也可以去逛一逛；呆累了还可以去楼下广场和小区自带的花园走一走，所以住在这边非常舒服。
小区的外部配套也非常能打，过条马路就到了景湖时代广场，汇一城购物中心、民营国贸、东莞图书馆、元美公园、旗峰公园、中心广场等，基本上覆盖了东莞市最顶级配套的辐射范围。
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东泰花园，房价为什么涨不起
如此神级配套加上牛X地段，为什么房价就是涨不起来呢？
笔者认为，这主要是跟小区的楼龄偏大、整体面貌差、物业一般等有比较大的关系。
就楼龄来说，东泰花园小区的房价大概可以分两个区间，楼龄较新一点的、装了电梯的楼栋如德方斯、风云汇，均价在3.5万左右，其余大多是楼龄较老的楼梯房均价还在三万以下。
不过有电梯的楼栋梯户比大多在1:10左右，楼层较高，电梯等待时间比较长。
而楼梯房大多是一梯两户，楼道不会拥挤，楼层也都在6-8楼左右，可以接受，并且已经有楼栋在规划加装电梯。
风云汇的小户型占比较多，40平左右的大单间单价在三万元左右，总价130万，适合一个人住。
南北通透，采光和通风都比较好，对于一个人来说，空间足够宽敞，如果两个人住的话，单间的隐私性会比较缺失。
整体面貌而言，行走在小区里面，给人的第一感觉就是，到处都是车，小小的过道里停满了车，三轮车、自行车都有，人车不分流，感觉非常拥挤杂乱。
道路两旁随处可见随意摆放的垃圾车，路面也不是很整洁，另外小区并不是封闭管理，所以人员混杂，虽然生活气息浓厚，但会给人一种城中村的嘈杂感。
反观对面的金地格林小城，虽然也是老小区，但物业管理比较好，人车分流，整个小区看起来就非常整洁舒适。
可以肯定，物业是东泰花园的败笔，但也只是它其中的缺点之一。
不管怎么说，2.5-3万的价格区间在东莞核心位置也不多，同样的200万，在东泰还有很多不错的选择，而在西平可能连上车门槛都够不到。
在地段和配套的加持下，这样的价格对于想要上车城区的刚需客来说，是不错的选择。
但投资，还是绕道走吧！