学区房
主城区限购
多所中小学学位预警
中考新政
……
一系列政策及措施
陆续影响的背景下
学区房真的降温了吗？
从“秒卖”到挂牌10个月
陆洋在沙河口区的一所热点学校附近做房屋中介工作已经有六年了，据他回忆：“几年前市场好的时候，这个小区的小户型，三十几平方米到六十几平方米这个区间内的房子，几乎是上午房主刚挂牌，下午就有买主带着钱来签合同。”
陆洋知道成交最快的一套房子，是中介刚跟房主看完房拍完照片回到店里，就有一位急着给孩子上学落户口的买主交了定金，“当时那套接近200万的房子，几乎是秒卖！”虽然这样秒卖的案例算是个案，但是两三年前大连学区房销售，尤其是一些特别热点的学校附近的学区房，价格坚挺销售速度快，也是不争的事实。
现在，学区房的成交周期明显在拉长。陆洋正在经手的几套同一片区的房子，基本上去年年中就开始挂牌，至今挂牌时间已超半年，前面提到的那套房子，甚至已经挂牌10个月了。
去年下半年以来，市内各区的学区房都出现了销售周期明显拉长的现象。多位经纪人表示，原来小面积的学区房一般销售周期在一周到一个月之间，但是现在三个月能销售出去就算非常理想了，多数房子挂牌都在半年以上，仍然处于在售状态。而在某房屋销售平台上记者也注意到，沙河口区另外一个热点学校的学区房，从去年10月至今，销售量只有2套。
部分区域房源价格出现松动
“大连房地产市场多年来经历过多次调控，但学区房基本上在每轮调控里都算得上一个非常坚挺的存在。”大连锦城房地产经纪公司总经理侯明告诉记者，但从近期的市场情况来看，学区房确实出现了少有的“降温”状态。
中山区三十九中附近散盘，上个月有一套49平方米的小户型成交价在每平方米约2万元，去年同期类似户型成交均价基本都在每平方米2.2万元上下；
九中附近的一个房龄较新的小区，今年2月成交的价格为每平方米4.46万元，而去年同期类似户型成交价格为每平方米5.5万元-5.7万元；
西岗区三十四中附近一处散盘，70多平方米户型今年4月成交价格为每平方米2.08万元，而去年同期成交价格集中在每平方米2.5万元-2.7万元；
沙河口区格致学校附近的学区房，上个月一套60多平方米户型成交价为每平方米3.7万元，但去年同期同户型成交价格最高达到每平方米4.3万元。
尽管由于成交数据较少
各大机构都没有出具
明确的数据分析
但是与去年同期相比
格致、九中附近的一些房龄
相对较新的房子
价格和需求则会表现得
相对稳定一些
业内人士认为
从本轮的情况来看，学区房在多种因素叠加条件下，已经表现出价格的震荡趋势。因此，如果还以投资为目的的购房者就需要非常谨慎。市场上还有相当大的一部分群体，是为了孩子学习，这类人群就可以选择适当时机来购买学区房。因为从目前来看，学位预警和中考新政带来的影响已经基本稳定，学区房的价格和购买意向正在趋于稳定。