领秀·蓝珀湖小区的业主姜先生，最近几个月一直在为卧室墙外的商铺烟道闹心，姜先生说，由于烟道有漏点，家里一到饭点就烟雾缭绕。姜先生说，为这事儿，开发商找施工单位维修了好几次，但都没有效果，为此，他还在宾馆住了一个星期，具体是怎么回事呢？
2015年，姜先生在领秀·蓝珀湖小区买了一套房子，2016年8月入住，入住后他就发现家里在不做饭的情况下，也会飘出油烟味儿，不过当时正值夏天，每天开窗通风，他也没太在意。等到10月份，天冷了，长期关窗，姜先生才发现问题挺严重。
不光餐厅冒烟，油烟还从连接餐厅的阳台和次卧的窗框缝隙往屋内进，姜先生立即把情况反映给物业，房管员来到家里一看，说可能是楼底商铺所用的公共烟道出了问题，这烟道就位于他家阳台和次卧外面的夹角位置。姜先生说，他多次与物业、开发商和施工单位沟通，施工人员前后三次维修烟道，但仍没修好，还有油烟往家里窜，最后四方商谈约定，由于施工单位维修烟道造成暂时无法居住，从12月10号开始，姜先生一家先去小区附近的宾馆住，期间产生的食宿费由施工单位承担，开发商对此认可，物业负责从中协调，并立下字据。不过，姜先生说，自己只在外面住了一星期，就被叫了回来。说是施工暂停，要等到第二年开春再维修。于是问题就一直拖到了今年3月。现在赔偿一分没给，20多天之前，他们要施工，施工方案还要按照以前的方案施工，我没同意，就进里面抹灰，三次都这么维修的，每次都不好使，所以说这永远是隐患。
为了暂时解决问题，施工人员将烟道裸露在外的位置切断，以散排的方式排烟。眼下，姜先生的要求是，最好改变维修方案，如果还用原来的处理方法，那么开发商必须作出承诺，保证烟道以后不漏烟或给永久维修。为了核实情况，18号下午，记者来到了小区的开发公司，长春北湖科技园发展有限责任公司，见到了一直与姜先生沟通此事的客服人员，他表示，按照公司流程，他无法回答任何问题，如果想了解此事，需另约时间，会有专人负责解答。
记者只好留下联系方式，客服人员表示会后上级部门报告，稍后联系记者。随后，记者又来到领秀·蓝珀湖物业服务中心，了解此事的房管员说，当初开发商、施工单位和姜先生协商时，关于赔偿金额已经达成一致，但姜先生想要的永久维修承诺，开发商无法做到。
同时物业吕经理表示，按照购房合同，施工方的质保期为两年，眼下房子正值第二年，还在质保期内，如果过质保期后烟道仍出现问题，物业会负责维修，一旦物业没有能力维修，物业还可以启动物业维修基金进行维修，不是姜先生所担心的，房屋过了质保期，烟道出现问题就没人管了，而且物业只是负责协调工作，此事具体怎么解决，还得是业主和开发商之间协商。
关于此事，律师表示，就业主提出的要求开发商承诺永久维修，从法律上来讲，开发商没有义务一定做出这样的承诺，而关于赔偿金额，如果双方已经达成一致，是先付赔偿金还是先维修都是可以的。但如果说业主强行要求这个钱，必须得在维修施工期间或之前给付，我认为是没有任何法律依据，如果业主实际已经发生了，并且烟囱已经修好了，业主回去实际居住了的话，开发商是应当向他支付赔偿金额的。律师建议，如果双方仍对赔偿金额的前后顺序无法达成一致，业主可以举出造成自己损失的相应证据，通过诉讼的途径解决。