从历史的角度看，“老西安”的城西和城东一样，深藏着这座城市的一个历史阶段的荣耀和发展印记。
对于每一个在这里生活和工作过的老陕来说，都有一种别样的情怀。最好的青春年华，伴随着区域的发展、荣耀、衰退、蜕变逐渐成为了回忆。
这两个板块一个在二环里，另一个二环外三环里，从关联板块的互动关系看，两者各有特色、发展不一，置业价值也有所不同，针对的置业需求也有着明显的差异。
——壹——
首先看大兴新区板块。
经过十多年的改造升级，大兴新区北二环西二环里的部分，已是西安主城区二环里配套成熟度、居住氛围、交通便利度较为优越的居住板块之一。
区域价值的亮点有：
1、北侧隔二环，800余亩的汉城湖水域，为板块提供了在二环沿线非常稀缺的生态环境；未来沿二环沿线的华侨城已签约的旅游、文化商业设施建成后，板块形象、价值会更高；
2、目前已龙湖星悦荟、老城根为核心的商业休闲场所和设施，为区域提供了品质较高的休闲、消费中心；太奥广场、方欣市场等，为区域的商业氛围的提升，奠定了基础；
3、北二环、西二环、星火路（朱宏路）及将在2019年开工的规划地铁8号线，将沟通区域更加便捷的立体出行交通体系。届时，往城北、城东、高新等地将更加快捷。
大兴新区板块的居住品质，正在从“刚需高地”往“改善新地”方向发展，分水岭是从2018年的保亿·公园印项目的建设开始。
大兴新区板块早期的盘主要集中在大兴东路、星火路、二环北路西段这一区域内，如阳光台365、怡和花园、天朗大兴郡、御园温泉小区、龙湖·水晶郦城等，以本土开发商项目居多。
早期的楼盘，绝大多数都有一个比较鲜明的特点：容积率高，楼盘密度非常大，20-30米楼间距成为常态，居住舒适度和体验感非常一般。
在购置次新房、二手房时，尽可能选择楼间距大、小区景观完善、楼龄较小的楼盘。目前，板块次新盘的二手房均价在10000-12000元/㎡。
板块内目前有两个新盘在售：一个是中南·青樾，装修房，适合刚需、刚改置业为主，近期房价在13000元/㎡左右；另一个是保亿·公园印，装修房，适合改善型置业，近期房价在16000元/㎡。
——贰——
再来看土门板块。
土门板块承载着城西的“记忆”。当时优先发展重工业、学习苏联工业化道路的“一五”计划的时代背景下，以重工业、军工业发展为主导产业的城西，特别是土门地区的大庆路以北、临陇海铁路一侧，成为陕西电力机械工业核心区。
中国西电集团、庆安集团、新华印刷、造币厂、远东公司、油漆总厂、保温瓶厂、法士特齿轮厂的发展，电影院、图书馆、集贸市场、大食堂、中小学、厂区医院、厂区职工单元楼等生活设施的完善，一度成为西安最繁华的区域，被老西安称之为“小香港”。
关于土门板块的未来，早有规划见诸报道。但受制于各种因素的影响，改造升级的动作非常缓慢，区域总体形象及品质感已不如城北、经开，甚至浐灞。
板块内居住形态，早期基本以职工家属院为主，后期随着本土、外埠开发商进驻，才出现恒大翡翠华庭、天朗莱茵小镇、融创高新臻园、金辉悦府、海伦春天、春晓华苑、巨威大秦郡、远洋·心里、德杰状元府邸、雅居乐锦城等一批品质升级的盘。
这些盘主要分布在昆明路、红光路、阿房路等道路沿线及其范围内。近年来，房价也纷纷过万，目前新房价格在11000-12000元/㎡，而次新盘的二手房价格也已在10000元/㎡左右。
因地缘关系上距离高新核心区和沣东新城较近，且房价一定的落差，土门板块近年开始成为承接高新、沣东刚需刚改置业的外溢地之一。
——叁——
从目前来看，大兴新区与土门板块主要发展方式将会以改造升级为主，预计在近几年之内，区域面貌不会有太大的改观。
值得期待的是，富力、远洋等进入土门板块，对局部区域的改造提升将会产生拉动效应。
2019年1月25日，富力签约成交大兴新区二环外“四村”四个地块共175.643亩地，项目将在今年正式启动；远洋地产将在此打造太古里2.0漫古小镇。
置业建议：
1、不建议购买区域内房龄较长的二手房。如一定要买，必须去实地转一转，考察小区品质和周边状况；
2、可多考虑临近地铁或主干道的楼盘，如1号线、昆明路（5号线）沿线。选择规划理念新，可信赖且较有品质的房子。
编辑=周鑫编审=徐红