我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球
1.越秀星汇云锦小二房80M3(大厦管理,不能明火,会不会没有接盘侠?);
2.南海广场小二房56M3,价格去到四万.
3.平洲:富丰新城85M3,中海繁华里85M3,富丰君御85M3;
4.陈村北溶:万科缤纷四季85M3,美的翰城嘉园100M3
5.还有一个朋友内部价可买的“佛山恒大滨江华府”和他想转出的魁奇路"幸福鼎峰”84M3(靠马路)
回答：你好。1、商住公寓不建议买。2、南海广场配套好，地铁口，但是没有居家氛围。3、平洲一般，我建议你买地铁口的房子。4、这两个都可考虑。5、佛山恒大滨江华府不建议买，各方面都不怎么样，缺少投资的属性；新福港鼎峰，一楼底商，在十字路口，有点噪音，缺少居家氛围，一般。不如买花园安静小区。
提问：您好，我在广州海珠区，佛山映月湖旁边各有一套房子，50岁，现有250W，想购投资房，有推荐？佛山全球创客小镇投资价值如何？
回答：你好。全球创客小镇就是个噱头，优点是离千灯湖近，有一定的外溢效应，综合看一般般。250可看下：佛山投资回报率高的板块，详见知识星球内部！
提问：广叔好！广州户口首套预算：500-600万，越秀上班，现准备选择天河壹品和横沥美的江上沄启，请帮我分析下哪个更合适呢？或者有更好的推荐吗？谢谢！
回答：你好。很明显的选择，当然选天河壹品。五六百没有必要跑南沙了，资金超载，南沙就适合三四百总价，而且只适合中长期，短期不确定性很大。前者确定性高，稳稳的没问题，当然可能涨的稍少一点。后者不确定性高回报大，跟赌博差不多。投资我认为还是要追求确定性高的产品。
提问：您好广叔，我没有广州的户口，打算在广州买房一开始打算在新塘买房，看了新塘翡翠绿洲价格在2.7W和官湖地铁口附近新阳光盘和锦绣天伦紧挨2.6W，链家中介这边后面带我去了白云看了一个江高镇的中铁诺德限购区域说有8号线和24号线双地铁站，价格3W左右，毛坯还要想办法操作户口。现在我交了一个3W定金签署了一个可退房退定金的协议。这两个地方我要怎么选，我是打算中长期持有为后期孩子做投资。前期我在老家有公司，来不了广州，考虑5年左右孩子上初中过来，请问我要怎么选
回答：你好。新塘翡翠绿洲，一般，靠近天量供应的凤凰城；锦绣天伦离地铁也不近；江高镇中铁诺德不建议买，这边差不多靠近花都了，荒山野岭的，配套环境都不行，这边地非常多，站岗是妥妥的，买这里还不如买花都了，说是有地铁，但具体在哪个位置还是不确定的事情，即便现在就有地铁，价值也不大，看看白云有地铁的龙归、太和、人和，也就才2万左右。可看看新塘二手次新：新塘投资回报率高的板块，详见内部分享！
提问：新人首问，广叔好，很幸运认识您，为我在投资买房中指点迷津，少走弯路，投资顺利。我没有广东户籍，现在想一次性付款250万左右，投资自住相结合，您看该买什么区域，具体哪些楼盘？另外，以您专业的眼光看西双版纳的安纳西小镇有投资价值吗
回答：你好。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。西双版纳安纳西小镇自住可以考虑，投资的话很一般。偏向于旅居地产，供应大，缺少产业人口导入。
提问：新人首问，广叔您好！本人有广州户口，无房，属首套购房，现有一套小产权在大源自住，工作沙河，月供能力在7000左右，贷款只能20年，年龄50.现有资金100W.想找一套200w的房子，现考虑几个方案，广叔给我建议一下
一：在增城凤岗站：碧桂园的三房180W，另一套是中航城一期的三房200w.两个小区不知道选哪个好？
二：看房叔讲房，经常说有房票尽量在限购区买，不知限购区有适合我的吗？
三：如果选新塘有什么推荐？
四：我夫妻两人明天都共有产权申请资格，是否要等待明年番禺区的共有产权住房的摇号？
回答：你好。
1、凤岗这边自住可以考虑的，首选中航城一期。就是位置偏了点，供应比较大，配套还一般，需要较长时间持有。
2、可看下番禺：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
3、新塘可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
4、共有产权一般地段和邻居氛围都不怎么好，就是一个解决居住的地方，如果有能力还是建议买商品房。
提问：广叔，我深圳户口，我儿子上大学，也是深圳户口。我刚在珠海唐家湾格力海岸买了一套房。我最晚五月中可用资金260万，还想在大湾区投资一套。不能太高于260，否则现金流吃紧。我看到南沙和佛山最近很热，请帮忙推荐大湾区最合适我情况的楼盘。要有购房资格。谢谢！
回答：你好。重点考虑佛山，购房资格可让中介帮你搞定，可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔您好！东莞户口，想200万全款想纯投资，地址不限，只要不限购。
1）最近看您一直推荐佛山的陈村，不知道为什么？
2）珠海是否也看涨，有这个价位的推荐吗？
3）如果贷款的话，也可以在东莞买300万左右的房子。您觉得东莞，佛山陈村，珠海该如何选择收益最大？
回答：你好。1、佛山刚启动，陈村、北滘都是价值板块，离广州近。2、珠海还要再等等。3、佛山可以做个短线。东莞还可以考虑；珠海要再往后靠。
提问：广叔您好。紧急求助。紧急求助。外地户口，经常到广东出差。昨天看了北滘中海，已经3.2万+了，实力不允许。今天看了不限购的伦教广佛保利城，地铁明年底开通，周边有伦教中学和南方医科大学顺德医院，但产业配套不如北滘发达。看103平的四房，请问怎么样，值得入手吗？子弹100W，请问还有更好的选择吗？目前银行流水不够，首付50%银行不看流水。这样一来可选择性是不是不多呢？期待答疑，不胜感激。
回答：你好。伦教广佛保利城可以考虑；200，重点看下陈村：具体潜力大的板块，详见内部分享！
提问：广叔您好，新人首问。我是广州户口，在越秀区上班，2016年买首套房时犯了傻，没在广州上车，而是买了佛山南海的万科金色城市，房子今年10月份满五。今年想把金色城市的房子卖掉，置换一套广州的二手房，请问房叔，您觉得：
(1)这个时间卖合适吗，或者再缓几个月能搭上千灯湖区域的升值行情吗？
(2)卖完房的话我大概会有150的子弹，在看总预算360以内的广州二手房，自住，之前在看植物园附近的世纪绿洲二期，现在价格涨上去了可能够不上，请问周边有其他推荐吗？
回答：你好。万科金色城市靠近立交的位置有点尴尬，挂牌量大。1、因为产品不算优质，我是建议趁这波行情好出手，不然未来难出手了。2、世纪绿洲二期这边环境还是不错的，近地铁，自住可以考虑的。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔你好，我家现有保利香逸花园一套52方，200万，君华香柏华府90方，255万，现有两个小孩，想卖掉君华换一个大户型的房子，卖掉大概200万钱，考虑自住4房和升值空间，还有小孩教育。最近看了保利万博新开盘4方600万，但是正对以前垃圾掩埋厂，还有本小区大户型，但是有豪宅，本小区没有番中学位，升值空间较慢，或者亚运城，小孩目前在市桥南上来三年幼儿园，不知道是考虑周边入手一个旧的二手，还是去万博看看，保利，或者新开的铂十湾，或者越秀新开的楼盘
回答：你好。保利香逸花园在桥南，小区环境品质不错，但没地铁，小户型价值也不大；君华香柏华府也是在桥南附近，可以出手置换的。保利悦公馆不是很建议，位置一般，靠近祈福大盘，还有快速路噪音。亚运城也不建议，这边属于“飞地”，两头不靠，且空地多，偏向于自住睡城。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。
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