新浪乐居讯(编辑任雯筠)
“六朵金花”等待土豪光临
6月12日出让的六宗姊妹地块地处三圣乡板块，位于成都东村规划核心地带。六宗土地大小不一，其中面积最大的是锦江区成龙街道办事处粮丰村2、8组(SZ-04地块)，占地62.8649亩，最小地块为锦江区椿树街以东、新规划道路以南、新规划道路以西、琼花街以北、成龙路街道办事处辖区粮丰村二组部分土地，面积14.2260亩。
地块一角
六宗土地东北侧紧邻绿地468，西北侧靠近开成置业打造的锦蓉佳苑，西南侧为规划中的市政绿轴公园，东南侧则是大片尚未开发的土地。芙蓉中路、百日红中路，喜树街、银木街四街在六宗地块周边形成合围之势，同属二类住宅用地的一、三、五号宗地和同属商服用地（兼容二类住宅用地）的二、四、六号宗地各自连成一片，两者之间仅有椿树街相隔。国土局给出地块示意图中的琼花街为规划道路，目前尚未呈现。
这片曾经落后破败的东郊工业区由于城东发展推进和东村计划的启动，已有锦江城市花园、鑫苑名家、华韵天府、卓锦城、四海逸家等高层住宅项目，不少该板块的原住民以及刚需人群为这一带聚集了一定的人气。但是在高楼的另一边，不少土地依然荒芜空置，尚未开发。开阔整洁、人烟稀少的新建道路成为了驾校学员，练车备考的最佳场所。
完备的交通条件以及靠近地铁洪河站的有利优势将为地块成交价加分。除此之外，伊藤进驻绿地已经被部分楼盘作为宣传噱头；距离地块不远处、香樟大道的右侧，绿地中心和兴东置业公司主导的“东村创意产业综合体-创意山”项目已经打围。这些商业、文化优势也有助“六朵金花”的出让。
众开发商擦拳磨掌抢地
新浪乐居编辑在踩地过程中正好遇到前来看地的开发商。他们认为，这六宗土地地理位置较为优越，应该比较抢手。根据地块形势考虑，一口气拿下六块或者相连三块的才便于打造。而和他们一样看好这六宗土地的开发商还有许多家。看来这六宗传闻之前韩国SK集团的中意地块，魅力太大，一场抢地激战在所难免。
对于如何打造，克而瑞房价成都分析师曾巾津给出了自己的建议。她认为：该地块的产品打造非常灵活，但是常规思路无非是商业加住宅，商业部分可以打造为商业步行街或是独立商业体，住宅产品以周边主流的套二、套三为主。地块虽然靠近地铁，但是如果是步行依然需要一定的时间，所以大型商业不适合，附近的项目基本很多都自带一定商业，其实商业步行街或独栋商业加纯住宅的结合会较优。
地块周边情况
目前，该区域内有绿地中心、锦蓉佳苑、俊发星雅俊园、四海逸家、金房三径等项目。多数项目主打刚需产品，以中小户型为主，价格多集中在7500元～8900左右。不过除了刚需，生态优美的三圣乡板块不差高端住宅。四海逸家三期楼王四海云庭在售，均价10500元/平，金房三径推出的280-380平米中式联排别墅，单价在15000-21000元/平米。
根据出让要求，这六宗土地，商服用地的高度从120米到180米控制，住宅用地高度限制，一三五号宗地分别为308米、314米、290米。由此可见，又将是超高层建筑拔地而起，至于产品形态还要等待拿地土豪揭秘。
沉默的成都东村再度发力
今日出让的六宗土地让人们再次聚焦于成都东村。2010年，当建设“世界现代田园城市”的口号红遍成都时，定位于重点发展文化创意产业为主的现代服务业，建设城市商业副中心，立志建成成都最好、全国一流、国际知名的文化创意新城的成都东村应运而生，并大规模对外宣传、招商引资。
规划一出，引得众多开发商动心前往。据资料显示，一时之间，首创、绿地、世茂、龙湖、隆鑫、华润、招商、合能、朗诗、信和、伊泰、保利、万科、鑫苑等十余家地产开发商签署了意向协议。但是冲动过后，尚未具备形成产业文化链条基因的成都东村并未迎来真正的春天。传说中的韩国SK集团没有来，一些项目也陆续推出东村。成都东村从工业用地转为纯粹住宅开发的言论一时喧嚣尘上。
不过成都市政府相关部门负责人曾称：“政府有能力兑现之前的承诺，成都东村文化创意产业绝不会演变成单纯的房地产项目，目前正准备重启新一轮的广告宣传，数十个新项目正处于谈判阶段。”
2014年1月，华熙国际投资集团以1319元/平方米底价，总价101303.55万元，拿下三圣街道办事处粉房堰村253亩地块，或成为成都东村卷土重来的标志。2014年6月12日东村“六朵金花”的华丽登台，将又次推动东村进展。今天出让土地中商业服务用地仅为62亩，是将打造为文化产业还是别有用途现在还不得而知，东村是将沿着规划一往无前，还是将逐渐专业，还需要时间的验证。
一号宗地：锦江区成龙街道粮丰村2、6组和村集体
面积大小：36.5588亩
容积率：不大于97490.24平方米(其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的20%)
规划用地使用性质：二类住宅用地
起拍楼面价：3000元/平方米
成交价：
溢价率：
竞得者：
二号宗地：锦江区成龙街道粮丰村1、2组(SH-03地块)
面积大小：16.1002亩
容积率：不大于42933.76平方米(其中可兼容的住宅建筑面积比例小于计入容积率建筑面积的50%)
规划用地使用性质：商业服务业设施用地(兼容二类住宅用地)
竞得者：
三号宗地：锦江区喜树街以东、新规划道路以南、椿树街以西、新规划道路以北、成龙街道办事处辖区粮丰村二、六、八组部分土地
面积大小：14.2260亩
容积率：不大于38410.7平方米(其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的20%)
规划用地使用性质：二类住宅用地
四号宗地：锦江区椿树街以东、新规划道路以南、新规划道路以西、琼花街以北、成龙路街道办事处辖区粮丰村二组部分土地
面积大小：14.4040亩
容积率：不大于37936平方米(其中可兼容的住宅建筑面积比例小于计入容积率建筑面积的50%)
规划用地使用性质：商业服务业设施用地(兼容二类住宅用地)
五号宗地：锦江区成龙街道办事处粮丰村2、8组(SZ-04地块)
面积大小：62.8649亩
容积率：不大于167639.6平方米(其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的20%)
六号宗地：锦江区三圣街道粉房堰村6、9组，成龙街道粮丰村2组
面积大小：31.7536亩
容积率：不大于84676.24平方米。(其中可兼容的住宅建筑面积比例小于计入容积率建筑面积的50%)
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