昨天有外地粉丝私信我，“你知道‘美的’吗？这不是个家电牌子吗？现在还造房子了？”
提起美的，老百姓可能和刚才问我的粉丝一样异口同声的答，“哦，那个卖家电的。”亦如我刚入行时，听见美的的项目也会惊讶。
但如今，在无锡，美的建的楼盘已经成为了无锡人耳熟能详的地产项目，因为这几年美的深耕无锡，新楼盘一个接一个的出现。
想来，我和美的还是挺有缘分的。
因为跟土拍条口，美的所有拿地的快讯是我发的，探地我去的，连项目的案名发布会、售楼处开放、产品发布会、智慧园林和样板示范区开放都是我去的，你说巧不巧。
那么就让我这个比粉丝稍微熟悉美的的人带大家来认识下美的吧。
丨壹
首先，美的电器和美的置业是什么关系呢？
美的置业和美的集团（含美的电器）同属于美的控股，那么简单明了，你记住一句话就行，“美的电器和美的置业是兄弟关系。”
就地产方面而言，美的置业成立于2004年，于2018年在香港成功上市（股票代码：3990.HK），现以房地产开发为主，截至2018年6月30日，美的已覆盖全国近40城，打造了142个精品楼盘。
在无锡，美的已落子三区，深耕锡城的决心显而易见。
2016年8月22日，美的11.3亿竞得锡东新城商住地块，楼面价7560元/㎡，溢价率157%。人们印象中的刚需大区锡山区拍到这个地价，在当时还是蛮轰动的，后案名定为“美的·公园天下”。
▲美的·公园天下效果图
2017年10月30日，美的以8.1亿摘得西漳站区6号地块，楼面价8247元/㎡，一举成为当时的“惠山单价地王”，案名为“美的·国宾府”。
▲美的·国宾府效果图
2018年6月13日，美的10.53亿摘得锡山东港市民公园北地块，楼面价4654元/㎡，与中骏联合开发，案名定为“美的中骏雍景湾”。
▲美的中骏雍景湾效果图
同日，新吴区宁乐路西地块被招商蛇口摘得，并与美的、中骏合作开发，案名为“太湖雍华府”。
▲太湖雍华府鸟瞰图
此外，还和蓝光在锡山区共同开发了“雍锦里”项目。
美的在无锡的大概布局方式就是这样，接下来我们来谈谈美的布局无锡的第一个项目——美的·公园天下。
2016年12月10日，美的·公园天下案名发布会举行，会上“5M智慧健康社区系统”首次被提出，引起众人好奇。
2017年4月15日，项目实景园林展示区、5M智慧样板房公开，吸引了无锡各大主流媒体、各界精英，以及上千组客户前去参观。
▲美的公园天下实景图
到现在，我对那个示范区还印象深刻。
据介绍，那个5M智慧园林体系中设置的喷雾系统，可以调节空气湿度、净化空气、释放负氧离子。
而且园林中移步异景，景观花海、名贵乔木、亲子乐园、健康慢跑道，丰富的景观搭配，都在一一撩拨着现场嘉宾的心弦，当然了包括我。
同年5月1日，项目首开，推出300套高层和洋房产品，有不少客户特意从周边城市驱车前来买房，火热场景至今还历历在目，创造了销售佳话。
▲美的·公园天下首开
而现在美的·公园天下只剩下最后几套叠墅在售，还有少量的车位在卖。
从拿地规划，到建设项目，再到开盘售卖，短短2年零7个月的时间，从一开始人们只知道美的电器，再到美的地产成为房地产界重要的组成部分，可见这背后整个团队付出了多大的努力。
丨贰
因着公园天下的美名，2017年10月30日，美的又把自己最高端的升级产品“国宾系”放在了惠山天一新城这个板块，并且起了个挺风范的案名——“国宾府”。
但是好事不成双，国宾府首次开盘恰逢市场转冷，遇到挫折，并不是很火爆。
最近，我在朋友圈又看见了宣传，说这个盘“从4月1日起，洋房剩余房源价格上调5%。”
有粉丝也私信问我，这个盘卖的好吗？竟然还要涨价，凭什么不降价啊？究竟值不值得去看。
带着这样的疑问，我亲自去美的·国宾府这个盘跑了一趟。
我乘坐地铁1号线在天一站下车，随后步行约800米左右到达了售楼处。
▲售楼处门口
售楼处门口显得挺庄重大气的。进门处就看见了“轻奢智慧精装高层2号楼园景王座火爆加推”的宣传字眼。
▲售楼处门口
随后便有一销售小姐姐过来问我是否是过来看房的，领着我就直奔沙盘处介绍，巴拉巴拉从地段、交通、周边配套、楼盘信息和未来规划等全方面介绍了国宾府这个项目。
▲售楼处
▲沙盘
▲洽谈区宣传屏
由于踩盘的时候接收的项目信息量比较大，我给大家梳理下这个楼盘的几个特点，以便你们能迅速get到它的点。
1、楼盘位于天一新城，靠近地铁1号线天一站、西漳站；
2、周边生活氛围还不错，有寺头农贸市场、西漳老街商业区、惠又多购物超市、西漳公园、无锡欢乐水世界、明都大酒店、西漳中学（南师大附属中学）、天一实验小学和天一实验幼儿园等；
3、项目占地面积约4.9万㎡，住宅总建面约9.6万㎡，容积率1.99，由12栋洋房和3栋高层组成；
4、小区内部全WIFI覆盖、人车分流、新中式风格、五重绿化、老人健康活动空间、亲子乐园、LED灯健康慢跑道……
5、5M智慧健康社区：云智慧管理，多功能健康园林，超人性化家居，全方位社区服务，全系统精工品质；
6、最新动态：目前项目在售1楼高层建筑面积约96㎡、116㎡样板间。
▲5M智慧健康社区体验馆
期间，从体验馆走到样板间的路上，小区环境整洁大方又不失高端，整个纵轴景观带两边遍布中式宏伟景墙，与银杏樱花交相呼应别有一番滋味。横轴的樱花大道也有不一样的浪漫体验，看着甚是舒心。
▲实景图
▲实景图
“这边的泳池交付的时候属于业主的配套吗？”小姐姐回答我，这个多功能泳池在小区交付的时候是完全交付的。
▲实景图
▲实景图
泳池往南即是中式景亭逸云轩，畅想一下游完泳后，业主可以在此与亲朋好友畅聊，欣赏两边的诗意园林，亦或是到下沉式草坪静享难得的闲适时光，多么美好啊！而且小区内的儿童乐园也别有一番趣味呢！
▲实景图
▲实景图
“在整个纵轴上我们还分布了两处雾喷系统，将净化的水高压雾化，可以有效降温、除尘，增加空气湿度，释放有氧负离子。健康园林里更规划有‘亲自乐园、运动健身、社区交流、生态系统’四大体系来丰富全龄业主的生活。”
▲实景图
之后，小姐姐领着我来到了建筑面积约96㎡样板间，这是个3房2厅1卫大阳台户型，两梯四户，两开间朝南，整体户型大开间，开间达到了9米6。
▲建筑面积约96㎡户型图
在进门处，我看见了一个挂钩。
“美的的全部户型都有玄关。平时，你要是拎着大包小包到家门口，还需要找地方放置东西，然后再找钥匙开门，有了这个可以承受40kg重量的挂钩，这样你回来的时候就方便多了。”小姐姐介绍道。
▲入户处挂钩
在打开智能门锁的一霎那，房子里的灯光也同时瞬间开启，室内家电也启动了，怎么，这么神奇的吗？“这又是个什么系统控制的啊！”
“这个都是由我们的开关面板控制的，会客、就餐、回家、离家模式可以一键切换。刚才你看到的是‘回家场景’，如果你一键启动‘离家场景’，这样的话灯光、窗帘、空调、电视、门锁等家居产品会自动关闭，并自动开始布防模式。”
▲智能开关控制面板
“是不是就是我不在家时，这个系统会自动保护家里的情况是吗？”我好奇的问道。
“是的，当有人进入室内或门窗发生异常入侵时，门窗磁报警系统和红外报警系统可自动将报警信息发送至手机APP上，实现联动，您也可通过摄像头查看家中情况，确保您家庭及财产的安全。”
我们一边聊着，一边走进了户内。进门后，就是厨房餐厅客厅一体化的设计，厨房面积将近4.5个平方，开间1米5，进深3米；整个客厅开间3米6。
▲餐客厅
▲餐客厅
“在客厅方面，我们的智慧客厅里安装了环境质量探测器、烟雾探测器、有害气体探测器，一旦发生火灾、煤气泄漏等会自动报警，并将消息通过手机APP直接通知到您的手机及物业服务平台，同时打开抽油烟机，打开空气净化器，保证我们的家庭安全。”
▲客厅智能监测器
“这个是智能机器人吗？”
“是的，这是美的置业开发的智能服务管家——小美管家。”销售小姐姐给我示范了下，“小美，打开窗帘”、“小美，打开空调”、“小美，放首流行歌曲”……
于是，小美在指令下一步步操作着，有了小美管家，智能家电可在指示下工作，真的是很便捷。
“再看这边的厨房，我们安装了可燃气体探测器和一键断水断电控制面板，可燃气体探测器，譬如家中出现天然气泄漏或者厨房着火等情况，探测器会及时预警通知到您和物业监控中心，同时联动油烟机、空气净化器和空调进行自动排气，从而保障您的财产安全。”
▲厨房
“美的还特意在厨房设置了前置过滤器和厨下净水器两大系统，能有效拦截水中各种细菌病毒，原虫类，寄生虫卵重金属等物质，从而保障我们家庭饮用水的健康，这是无锡任何一个精装小区都做不到的。”
和我一同进去参观的业主看了很是欣赏，连连赞叹。
客厅的南面是一个1米7的阳台，阳台与次卧连接成双开间的大阳台，大气宽敞。“这个门是防噪音的，你可以试试拉开听听声音。”
▲阳台
听完，我拉开阳台的移门，外面的施工噪音真的蛮大的，关上移门后明显安静下来，估计以后邻居装修噪音污染也能抵御了。
跟随着小姐姐的脚步，我们走进了主卧，南向大飘窗在保证舒适度的同时又确保了主卧的采光面。
▲主卧
而可以规划成儿童房或老人房的次卧开间2米7，也是非常敞亮舒适的。3个房间都预留了衣柜的位置。
▲次卧（老人房）
▲次卧（儿童房）
我们转身进了卫生间，哎呀，里面的毛巾都折成了小兔子的模样，这让充满少女心的我可乐坏了，立马对国宾府的好感度又上升了一个台阶，如此细节处的用心真的是太宠业主了。
▲卫生间
▲折成兔子的毛巾
▲折成兔子的毛巾
马桶这边是报警用的吗？
“我们在马桶边上触手可及的部位设置了一键报警系统，尤其对老人和小孩多了一重安全保障，让所有的紧急情况都可以在有惊无险的阶段化险为夷。”
▲一键报警器
……
另甩上建筑面积约116㎡户型图和样板间照片供大家看看，美爆了~
▲建筑面积约116㎡户型图
▲样板间照片
▲样板间照片
▲样板间照片
▲样板间照片
看起来超棒的~
丨肆
从健康园林到智慧家居，国宾府整体看下来给我的感觉，简直就是一个“云智慧管理”产品，做的真是很赞啊，我都词穷了，不知道该怎么形容这样的产品，“会呼吸的房子”莫不过如此。
▲一键回家模式
从园林开始就进入了5M智慧健康社区，房子内部入户区域有智能门锁、外红线感应探测器、一键断水断电面板。
客餐厅区域的摄像头、可视对讲户内机、环境探测器、烟雾探测器、智能窗帘、灯光面板、场景面板、门磁探测器、红外人体探测器、智能网关、智能语音管家、小夜灯等都令人叹为观止。
▲一键离家模式
厨房方面，有油烟机、灶具、消毒柜家电三家套、可燃气体探测器、前置过滤器、厨下净水器等。
卫生间方面，魔镜、智能健康秤、智能浴霸马桶边上触手可及一键报警器，让人觉得科技的魅力无穷。
卧室方面，电动窗帘场景控制器、主动新风系统、阳台门窗报警器等一系列的智能家居，真真是用足了心思。
不亲自去看看，体验下，真的是不知道国宾府竟然偷偷用功做了这么极致的产品啊！
但，这么极致的偏执产品有用吗？
我告诉你，太有用了，因为现在这个时代和以前太不一样了。现在已经进入了“懒人时代”，简单明了，就是“智能科技时代”。
在这样一个产品正在经历快速迭代的市场环境下，优秀的企业正在快速的升级自己的产品力，用来对冲未来市场的不确定性。
正是经历了这样的市场环境洗涤，如今的客户购买会更加谨慎更加小心更加在乎产品的质量，不论是在现在还是未来，都是如此。
相信很有购房者都看过不少的项目，一听口碑，二对比了地段之后，发现很多楼盘不是风格差不多，可能就是调调差不多，或者品质差不多，但真正能体现实力的恰恰是一个产品，我们不能没看完产品就否决一个项目的实力。
就我自己而言，我特别害怕的是，未来我们老百姓购买的房子就是简单的四方盒子，冷冰冰空荡荡，整个社区没有荷尔蒙的味道。
像美的·国宾府这样的产品实现了家居、业主和物业之间的智慧交换，无缝衔接业主的需求，也说明了房企在产品投入上的用心程度，因为但凡你用心做的产品，我们用肉眼是能感受的到的。
美的如此硬气的坚持不降价，甚至还放话：4月1日起，剩余房源价格上调5%。说出这样的话也是有底气的，坚持做品质，时间可以证明，反正来日方长嘛，静待时间检验。
一套对得起时间的产品，你可以自然感受到未来可以呈现的气场以及对生活的憧憬。
我相信这一切都是镜子，只有开发商在前期对待客户对待土地花足了时间，未来我们才会愿意把他当家捏在手里。
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