日前，静海区教育局与天津市实验中学正式签约，将在中德天津大邱庄生态城区域内引入天津市实验中学静海中德生态城附属学校。
同时在今年9月举行的集中签约仪式上，中德天津大邱庄生态城分别与6家企业签订合作协议。项目总投资达7亿元，涉及智慧产业、智能及先进制造、智能网联、云供应链服务、电商平台等多领域。
猝不及防！这个似乎不久之前还停留在规划图中的“团泊南”板块，忽然就要“火”了？
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据当地政府部门去年年底透露，中德天津生态城项目计划于2020年启动建设，未来目标是打造成为产业绿色转型发展的示范区、高端智能制造研发应用引领区、中德产业技术孵化区和绿色宜居生态城。
▲中德生态城规划图
该项目选址静海大邱庄老镇区西侧、团泊湖南岸，规划总用地面积14.4平方公里，预计可容纳约10万人。板块由南向北依次规划有先进制造产业区、复合产业创新区，以及核心位置上的产城融合示范区。
▲核心区城市效果图
其中核心区占地约4.4平方公里，位于大邱庄镇港团河以西、团泊大道以北、青年渠以南。据今年2月发布的最新规划显示，中德天津大邱庄生态城核心区将以住宅、公共配套、商业配套、高端产业研发项目等功能为主。
具体来看，核心区中间东西方向被商业用地和公共绿地组成的城市发展轴贯通，围绕城市公共中心建设。板块东侧是以产业功能为主的百亿道企业孵化园，西侧集中设置了规模不小的宜居住区，计划新建1所中学、3所小学，以及幼儿园、养老院、公园和文化活动中心等，教育、生活、休闲配套一应俱全。
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作为天津市的“生态城2.0”，中德大邱庄生态城的发展前景，不免会被拿来与眼下炙手可热的滨海新区中新生态城板块对标。的确，在区位环境方面，北靠团泊湖湿地、鸟类自然保护区的“团泊南”中德生态城，生态条件同样可圈可点；而且与中新生态城相比，通往天津市中心的距离还要更近约15公里。
同时值得一提的是，与几乎“白手起家”的中新生态城不同。中德生态城所在的大邱庄镇拥有良好的钢铁产业基础、4万原住民以及近7万流动人口，无论产业还是人气都不必完全依赖后期的发展、导入。
事实上按照相关规划，中德天津大邱庄生态城定于今年开展征地、拆迁、基础设施开发建设，并启动投资服务中心建设。但自去年8月，中德生态城宝能装配式建筑总装产业园暨研发中心项目已开始动工。截至目前，板块内拥有注册企业3500多家，工业企业800多家，其中包括诸多国内500强龙头企业。
可以说，与同期部分新兴板块相比，中德生态城在建设初期就已经集聚了一定的人气，形成了特色鲜明、配套相对完善的产业体系，为产城融合示范区的后续发展奠定了基础，也有利于今后与区域内的居住、商业等功能相结合，构成城市发展的良性循环。
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虽然产业发展已经初具规模，但大邱庄生态城的住宅项目和民生配套建设，仍在起步阶段。目前，该板块内仅有宝能南泊ONE项目在售，大致位于核心区大邱庄镇团泊大道东、规划中的城市公共中心以南，主推90-125平米户型，参考均价12500元/平米。
▲核心区城市效果图
配套方面，除了最新引进的公立学校——实验中学静海中德生态城附属学校以外，宝能零售已在今年4月签约入驻中德生态城。板块内计划布局东市西市/悠宝利|/万麦三大零售业态，优化区域商业氛围、提升消费体验。此外去年以来，中铁投资集团曾多次与静海对接洽谈合作事宜，或将从基础设施、公共设施建设等领域参与中德生态城的开发建设。
整体而言作为远郊区域的新兴板块，中德大邱庄生态城目前在轨道交通、民生配套等方面还存在比较明显的短板；但同时也不难看出，板块的区域规划、项目引进在近期已取得了不少阶段性成果，说到前景可能为时尚早。未来在大波储备地块和项目陆续入市后，板块价值还将接受市场的进一步检验。