年底不买房，一年又白忙。
买房人心里的纠结就像麻绳，拧了又拧。
盼着房价降，又怕一降再降，买在了“高岗上”。
无论如何，2021已经结束了，风云变幻的哈尔滨楼市也迈向了新的开始。
2022年怎么买房？以下这些，是必修课。
2021年11月，哈尔滨楼市经历了前所未有的“跳水大赛”，市场预期不断下降，买房人的观望情绪越来越浓。
这也让很多人都在思考，怎样才能避免高位站岗？
如果不想被收智商税，记住一点：
首选保值抗跌的楼盘。
①学区价值
学区房一直是楼市绕不开的话题。
因为学区置业是刚性需求，消灭不了。
供需关系决定一切，它的”硬气“是经过历史检验的，保值抗跌。
那些由名校引进的新校区，教学水平也是值得信赖，对于后期的房子保值抗跌也具有一定保障。
②地铁价值
有人买房看地段，有人买房跟着地铁。
没错，刚需买房，通勤是第一位。
买房“三件套”也是地铁排在最前面。
哈尔滨的地铁建设，在2021年有了大提速。随着地铁的开通，周边楼盘的价值也被重塑。
△地铁3号线
已经开通地铁的板块，保值是没问题的。
③高端豪宅
牛市看刚需，熊市看豪宅。
能称得上是豪宅，地段、产品必然不会差。
即使楼市低谷的时候，其他楼盘纷纷降价时，豪宅盘的特殊属性依然能使其价格坚挺。
豪宅就像楼市中的奢侈品，物以稀为贵，这也衍生出了它的另一个属性：保值性。
另外，好的区位环境、优质的物业和口碑都是加分项。
当下哈尔滨楼市，金子与沙子并存，选保持抗跌的好房子，才能对冲风险。
每个人买房时都有一套自己的买房逻辑。
但市场瞬息万变，你的买房逻辑也要顺势而变。
①卖房思维
是的，你没看错。
当下买房，不仅要考虑这套房子能不能买，还要考虑你买了之后未来几年能不能卖出去？
买和卖是一种紧密相连的关系。
没有流动性的房子，价值会随着时间慢慢退化。
②多套房思维
大多数人的第一套房子都是刚需，所以居住属性占第一位。
选房时，除了有价值外，还要考虑产品是不是顺应时代主流，用长远的眼光选房，将来有置换需求时，资本才会高一些。
说白了就是：你现在买的房子好，将来也能卖上价。
△万科中俄国际城样板间实景图
投资与自住，是两种思维。
第二套房，除了自住属性，还要考虑到变现问题。
楼市行情不好时，如果卖不掉，最好保证有持续性的租金收入，房子空着也是空着。
所以第二套房，也要保证流动性，最好是可租、可售、可自住。
2021年哈尔滨楼市的关键词有很多：跳水、维权、暴雷、暴跌..闭眼买房的时代已经过去了，买对房子，真不是一件简单的事。2021年底，部分楼盘给出的价格可以抄底，但你永远不知道惊喜和惊吓哪个先来。
2022年，请记住买房的正确顺序是：时机＞板块＞开发商＞产品。
宁愿不买，也不错买。
以上正文，来自@龙江楼市
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