明明已领销许3个月，却说最近才开盘。最近，本报96096新闻热线接到市民反映，江宁楼盘和昌绿地新悦湾涉嫌捂盘。
市民反映：商户已入驻，住宅为啥还不开？
市民马女士告诉记者，和昌绿地新悦湾总共三栋楼，接待她的售楼员介绍，楼盘定在本周六推出1号楼，面积有83m2和110m2，除此以外，楼盘还有108㎡的户型，不过1号楼没有，在2、3号楼，但这次不推。
马女士对此表示质疑，她告诉记者，她在现场看到，这个楼盘三栋楼都已经造好，甚至前面2、3两栋楼楼下的商铺都有商户入驻了，怎么还没有开盘呢？
售楼员说法：10月交付，还有两栋楼推盘时间未知
记者接到市民反映的情况后，根据马女士提供的地址来到位于江宁区永欣大道32号的和昌绿地新悦湾售楼处。接待记者的售楼员介绍，新悦湾一共只有三栋楼，8月22日，也就是本周六将推出1号楼。售楼员表示这次是首次开盘。记者注意到，售楼处现场已经张贴出1号楼的销控表，并且上面显示有两套房源贴上了售出的红色标签。对此，售楼员的解释是，之前有买房人来看房，等不及开盘，直接先买了。
售楼员告诉记者，小区即将在今年10月交付，所有房源都已经是现房。记者询问，既然是现房，2、3号楼是不是也可以卖了。“我们2、3号楼这次不推，因为价格还不知道，现在只有1号楼价格出来了。”记者追问，2、3号楼什么时候能推房，售楼员摇头表示不清楚，“现在还没接到领导通知。”
已经是现房的和昌绿地新悦湾目前到底是什么情况，即将交付的这家楼盘是否真的只有1号楼具备销售条件？记者查询了南京网上房地产公开信息后发现，和昌绿地新悦湾在今年5月11日就已经领取了《商品房现售备案证》，编号为20202025，现售房源包括1、2、3栋楼，即该楼盘所有房源已经全部具备销售资格。
三栋楼全部领取了销售许可，为何只推其中一栋楼？一位知情人士表示，和有的商业项目捂盘惜售等涨价不同，和昌绿地新悦湾并非因为惜售的原因选择分次推盘，而是去化情况不尽人意。记者查看网上销控，以住宅已经有销售记录的1号楼举例，共计86套房，目前只卖出了2套，去化率只有2.3%。“这样的销售情况，一起开盘的话，销售成绩只会更难看，这可能也是为什么会选择分次推出的原因。”
主管部门：现售领证就要卖房，不得捂盘
现售，区别于预售，是在房子建好后才开始卖房，也是因为当初拍地时，地价达到最高限价，被要求以现房销售，这也是最近两年南京开始频频出现的房屋销售模式。
南京市房管局商品房管理科负责人表示，按照规定，领取销售许可证的项目10日内必须一次性公开全部房源，不得捂盘。该负责人表示，这个规定不分预售还是现售，也就是无论预售还是现售，领证后都要在规定的时间内公开销售。如果有捂盘的现象，买房人可以直接投诉。
关于和昌绿地新悦湾领证三栋楼，只推其中一栋楼，涉嫌捂盘一事，扬子晚报将继续追踪。