日前，无锡市政府举行新闻发布会，就前不久获审议通过的《无锡市市区商品房预售资金监管办法》（下称《办法》）进行解读。无锡市住房城乡建设局相关人士称，《办法》旨在进一步适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，最大限度统筹预售资金监管与保障项目竣工及企业经营发展之间的关系，促进无锡市房地产市场健康稳定发展，升级支持优质企业在锡发展经营的优化营商环境措施，切实加强对问题楼盘处置和项目风险化解的支持举措。
无锡商品房小区。张建波摄（资料图片）
兼顾购房者、企业和银行三方权益
监管资金优先“保交楼”
据了解，无锡市于2015年1月起推行商品房预售资金监管制度，2021年4月进行了修订，重点从保障监管资金优先用于工程建设、按照信用等级对房地产开发企业实施差别化监管、引入商业银行保函等额替代监管资金等方面实现了优化，进一步保障了项目建设竣工、提升了优质房企资金使用效率，发挥了良好的政策作用。
但近年来房地产市场形势急剧变化，房地产开发企业尤其是民营房企集团层面的资金状况持续紧张，因房企集团频频爆雷导致购房者信心不足而销售回款缓慢的情况未有改善，房地产开发企业及开发项目面临空前困难。无锡决定对预售资金监管政策进一步优化提升，最大限度统筹考虑资金监管与保障项目建设竣工、企业经营发展之间的关系，维护购房者合法权益，促进无锡市房地产市场健康稳定发展。此外，也是按照住建部等国家三部委的相关意见、要求，推动《办法》的最终出台。
《办法》共有九章三十二条，包括总则、监管部门和实施机构、监管银行、监管账户、监管额度、资金收存和拨付、应急机制、监督管理及附则等，涵盖了预售资金监管各个方面，在保留原本政策优势的基础上，进一步优化升级。
市民买房可注意四方面内容
监管账户到账情况个人可查询
相关人士称，《办法》及配套规程对资金监管的信息公示和资金收存方面做了很多细致的规定，市民在购房时可以注意以下4个方面的机会，从而更好地保障自身权益。一是《办法》规定了房地产开发企业需要在销售现场的公示栏、缴款处、《售楼说明书》、《商品房买卖合同》等处公示监管账户信息，请群众注意甄别；二是住房城乡建设部门会通过门户网站公示商品房预售许可证，其中也记载了监管账户信息；三是相关部门为每套房屋设计了专属的《商品房预售资金收款单》（2021年7月前申领预售许可证的项目除外），包含房屋坐落、专属监管子账户和二维码等信息，由房地产开发企业向购房人出示后，购房人可通过专用POS扫描二维码转账、银行柜面转账、电子支付渠道等方式将购房款直接交入监管账户，此外使用专用POS刷卡后的回单也会标识房屋坐落，便于购房人自行核对；四是规定了按揭贷款属于预售资金监管范围的，按揭贷款银行或住房公积金管理中心应当将按揭贷款直接发放到监管账户，购房者在办理贷款手续时，请注意收款账户是否为《商品房买卖合同》中记载的监管账户。
据悉，为方便广大购房者查询监管资金到账情况，无锡市住房城乡建设局前期已经开通试行了在线查询功能，购房人通过商品房买卖合同备案信息就能查询到自己的资金到账情况（暂不支持2021年7月前申领预售许可证的项目），后续将进一步增加查询渠道，开通更多可查询信息。
扬子晚报/紫牛新闻记者张建波
校对徐珩