厦门：岛内，近1个月真实成交价

厦门：岛内，近1个月真实成交价

本轮各区【真实二手房源成交价】系列的第一期，将从岛内的湖里和思明区，拉开帷幕。

以史为鉴，知兴替，市场亦是如此。今天，我们直接开门见山，用数据来解析。

我们整理了近一个月【岛内】各小区的真实成交价：厦门岛内热销小区的二手房成交数据，从2.4万/㎡到9万/㎡。总价最高1480万，最低110万。让你手握一张表，行情全知晓。

本期7万/㎡以上的6个小区中.

湖里区的均来自于五缘湾。

湖里区：

单价7万/㎡以上房源：

国贸润园，7.44~7.56万/㎡。国贸润园对应的五缘实验学校，聚集了豪宅与学区的综合配套，尤其是片区内的海景大户型，非常深受安溪客户青睐。

近年来，湖里区的高价二手房源，大多来自于五缘湾或者新交付的次新房。

随着大环境影响，安溪等地方的“国际电商”行业逐步沉寂，五缘湾的高溢价率房源明显也少了许多。

湖里区单价5万/㎡以上：

主要来自于次新房：

建发养云，6.47万/㎡；

国贸新天地，5.34~6.26万/㎡；

中骏天盈，5.37万/㎡；建发玺樾，5.32万/㎡；

联发五缘湾1号，5.13万/㎡；

建发央玺，5.1万/㎡；世茂湖滨首府，4.7~5万/㎡；

其中，建发养云、中骏天盈、建发玺樾等近年刚交付的次新房，当初一手房均价6.9万/㎡。

思明区：

单价7万/㎡以上：

实验小学依旧是学区的YYDS，同安路5号，单价8.54~9万/㎡；信义里社区，单价8.67万/㎡；

融景居，8万/㎡；

海峡国际社区，7.8万/㎡；新景禾祥高峰会，7万/㎡；

由近几个月的数据来看，思明单价7万/㎡以上的房源，不仅局限于高单价，而且，户型面积也颇大，属于单价、总价双高，岛内第一梯队的宝座依旧很难让贤，老厦门人青睐的心头爱。

近半年来，厦门楼市行情波动剧烈，岛内新盘供应新增后，客户选择性增加，稀缺性大大削弱，岛内的新房销量也出现两极分化，个别楼盘甚至半年卖了不到50套。

但是，这这些单价7万/㎡以上的二手社区，明显高于新盘在售单价、总价，其背后的核心价值逻辑，在一定程度经受住了市场的考验。

此外，今年以来，岛内单价3万/㎡内的房源越来越多。

对此，我们依旧秉持观点：

这对年轻刚需群体既想留在岛内、预算又有限的“最友好”的小区了，“只是想要留厦，有什么错呢？”符合自己需求的楼盘，就是最好的。

领悟各种政策的实际力度与深意，探清各楼盘的背后资源，摸准市场冷暖，规划好自己未来的道路，或许，可以帮你少走不少弯路。

厦门：岛内，近1个月真实成交价