2021年，昆明新盘数量众多！
其中，北市区就占了10个，江东地产的铂悦湾与众不同！
不走寻常路的江东地产，喜欢以准现房、现房形式发售，这在昆明楼市并不多见。
北市区10大新盘
这两盘或最先面市
去年，北市区卖出了20余宗地，将建成10个楼盘。
目前，去年7月拿地的美的置业新项目，美的云璟已开盘，高层住宅正常推售中。
其余9盘有望今年面市，加上已拿地十多年，目前正在建设中的江东清水木华二期——江东铂悦湾！
▲江东铂悦湾航拍图（房小星制图）
今年，昆明北市区这10个新盘或将全部面市。
目前，这10个楼盘中，有一半已公布案名，即：江东铂悦湾、旭辉星空云著、蓝光雍锦园、大华锦绣前城、俊发俊尚峰。
其中，旭辉羊肠片区项目，旭辉星空云著与北部汽车站只隔了一条沣源路，红星美凯龙家居卖场就在其东侧，项目有一定区位优势。
与旭辉星空云著相隔一公里左右距离，为江东地产新项目，江东铂悦湾！
▲江东铂悦湾实景图（房小星实拍）
5栋住宅已封顶
最快下个月开卖
江东铂悦湾地处沣源路与杭瑞高速交叉口以东，紧邻清水木华别墅区。
早在2019年初，昆明规划局就发布了清水木华二期（江东铂悦湾）的建设规划许可证批前公示。
公示显示，项目共一个地块，净用地面积约26亩，总建面8万方，规划了5栋高层住宅。
▲江东铂悦湾效果图（）
其中，地块地上建筑面积约5.5万方，地下建筑面积约2.5万方，容积率3，建筑密度为14.5%，绿地率40%。
▲江东铂悦湾实景图（房小星实拍）
近日，房小星前往项目现场实踩发现，江东铂悦湾的5栋高层住宅已封顶，工地现场能听到“吭哩哐啷”的施工声。
工地围挡墙上的工程概况牌介绍，项目的5栋高层住宅为21-29层设计，建筑高度在60米-91米之间。
同时，工程概况牌显示，项目于2019年7月动工，并计划于2022年7月完工，工期3年。
按目前的工程进度来看，江东铂悦湾在明年7月完工交付基本没问题。
▲江东铂悦湾工程概况牌（房小星实拍）
关于项目何时开盘销售，项目工程部工作人员介绍”等售楼部建好就卖了，最快也要一个月后。”
5栋住宅已封顶，但售楼部尚未建好对外开放，如此看来，江东铂悦湾和此前推售的永和府一样，计划以准现房的形式推售。
与市场上在售的主流期房产品相比，准现房大部分工程已完工，住宅楼栋的大致轮廓已初现，楼间距、房屋朝向、采光等情况一目了然，购房风险小很多。
另外，5栋建筑依山势而建，一侧为清水木华别墅区，其余3面基本没有高层建筑，小区的视野效果不错。
▲江东铂悦湾工地实景
关于项目的价格，参考其周边在售高层住宅产品售价，未来，江东铂悦湾的住宅售价应该在14000-17000元/㎡之间。
地段分析
优劣势明显
由于售楼部未开，项目的户型等信息无从知晓。
那么，江东铂悦湾的地段如何呢？
从现场实踩情况来看，江东铂悦湾远在沣源路以北，距主城中心区较远。
项目紧邻沣源路与昆曲高速交叉口，未来，业主开车经杭瑞高速、或经沣源路转北京路，可前往北二环、市中心等地，自驾出行便捷。
但沣源路、杭瑞高速两条交通要道，车辆密集，项目虽与道路保持了一定退距，但仍不可避免噪音污染问题。
▲江东铂悦湾大概区位
地铁方面，由项目现场前往北部汽车地铁站约1.2公里左右距离，步行需十多分钟，轨交出行相对便利。
商业方面，项目500米左右距离内为红星美凯龙全球家居艺术博览中心，其余商业中心，需前往4公里外的霖雨桥、北辰财富中心、同德昆明广场等地。
好消息是，项目1公里左右距离内，计划打造一个27万方的旭辉商业广场，2公里左右距离，为俊发逸璟峰正在建设的商业配套。
未来，项目周边不乏大型商业中心。
▲红星美凯龙（房小星实拍）
项目东北方向，为云南野生动物园，东南侧为金殿风景区、昆明园林植物园，周边生态景观资源丰富。
对于江东这个即将面市的楼盘，你怎么看？