越秀老城，将焕发新颜。
近日，广州市规划和自然资源局一口气挂出越秀西坑村、五羊新城、环市东三个片区的控规调整意见公示，旨在推动越秀区实现“老城市新活力”、成为高质量发展典范。
01
西坑村
坐落于白云山脚下的西坑村地理位置相当优越，位于天河和越秀两区的交界处。
西坑村片区规划范围北至广州环城高速路，南至永福路，东至濂泉路，西至横枝岗路、云山南路。
本次调整主要为了进一步推进白云山“还绿于民”工作，促进广州花园建设，提升白云山南门及周边地区功能与形象，进一步优化白云山周边地区风貌保护，实现地区高质量发展。
示意图仅显示控规修改范围，不涉及具体内容。
目前，调整范围内地块主要以公共绿地、二类居住用地、村居住用地、军事用地为主。片区周边在售一手房较少，公寓尚塬颐都汇均价2万元/㎡；二手房方面，星河苑均价2.8万元/㎡；君华上域均价4万元/㎡；
02
五羊新城片区
与珠江新城仅一路之隔的五羊新城，是划分广州新旧时代的交替。
如果说前者汇聚了全广州最高端的写字楼和住宅，那后者则是八九十年代广州红极一时的繁华地带。
但在时代洪流的裹挟之下，五羊新城已是个匍匐前进的老者：老旧小区众多、道路街巷狭窄、城市面貌拥挤，各种问题迫使其不得不转型改造。
五羊新城片区规划调整范围东至广州大道、西至杨箕涌，北至中山一路，南至珠江北岸，调整面积合计121.8公顷。
本次调整主要为推动越秀区实现“老城市新活力”、高质量发展、解决片区内现状优质企业外迁、建筑与配套设施陈旧、公共空间不足等问题，统筹规划，改善居住条件，提升人居环境品质。
目前片区内主要以二类居住用地、商务用地为主，在售新房有世茂天越，在售一期洋房，户型涵盖建面约160-213㎡三至四房单位，均价约10-12万元/㎡。二手房方面，广信汇景大厦均价4.2万元/㎡；海平阁均价4.5万元/㎡；粤康阁均价4.3万元/㎡。
03
环市东片区
环市东片区也是曾经广州传统中轴线上耀眼的商圈明珠，更是被誉为广州的第一代CBD。
在上世纪80、90年代，广州第一家麦当劳、第一家友谊商店、第一高楼63层、第一家星巴克、奢侈品商场丽柏广场都在这里陆续建立起来。
但是随着广州东进，传统中轴线没落，环市东的吸引力也在逐渐下滑。
本次规划调整，环市东片区改造范围位于越秀区中部、环市东商圈片区，北至麓景西路，西至小北路和下塘西路，南至东风东路，东至先烈南路，范围约199公顷。
调整主要为了推动越秀区成为广州市“老城市新活力”和高质量发展的典范，为环市东商圈提供新的产业空间载体，解决现状建筑和配套设施陈旧、公共空间不足、交通设施缺乏等现状问题，激活片区发展。
目前，片区以二类居住用地、商业金融用地、文化娱乐用地、学校用地为主。片区二手房如淘金华庭、黄花新村、侨福苑，均价在4.5-6万元/㎡。
城市更新是保持发展活力的必要手段，通过重点商圈的改造，期待越秀老城能再一次焕发新的活力。