位于深圳市宝安区福永街道的中粮凤凰里花苑，本只是众多小区中普通得不能再普通的一个，但因为宝安区住房和建设局发布的一通情况通报，瞬时被推到风口浪尖。
12月17日，深圳市宝安区住房和建设局发布通报，表示近期福海街道中粮凤凰里花苑小区个别业主发布集体涨价言论，涉嫌恶意炒作二手房价，此行为严重悖离中央“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”精神，对房地产市场健康发展产生不良影响。
宝安住建局表示，对上述涉嫌恶意炒作二手房价的情形，将与言论相关当事人进行约谈，对此事进行严肃调查，哄抬房价者将被列入黑名单、情况严重者甚至追究刑事责任；并即刻暂停中粮凤凰里小区二手房网签流程，并发布该小区二手房交易风险告知书。如业主确需交易，必须至宝安住建局签署交易风险知晓书，方可进行交易。
事实上，以往住建局对房地产市场的管控，多是针对开发商和中介。针对小区业主的整顿，实属深圳历史上的第一次。
涨价只是个别行为，凤凰里二手房均价涨幅不明显此事缘起于网络上流传甚广的一张图片--《告凤凰里全体业主书》，其内容主旨便是，号召中粮凤凰里小区全部业主，将二手房挂牌价放到5.6万元/平方米-6.5万元/平方之间，上不封顶；低于划定价格的放盘业主即刻收盘，被要求重新加价后再挂盘。即使是着急脱手的业主，也被建议以5.5万元/平方米为最低价格。
时代财经查阅中原地产、链家等二手房交易平台发现，目前中粮凤凰里的全部房源均已被下架。不过，安居客数据显示，中粮凤凰里挂牌均价为4.98万元/平方米，环比上月上涨1.3%，实际涨幅并不明显，距离建议的最低价格5.5万元/平方米尚有一定距离。
尚舒房置业咨询创始人大白认为，业主联合涨价一事难以成行，二手房价格更多受制于市场整体的供需关系。但站在政府角度，既不方便被市场情况牵着走，去过度调控，又迫于涨价控盘的舆论压力，自然会采取这种“合规性”工具。“这完全就是少部分好事之徒给政府添麻烦，给自己找事情”。
实际上，中粮凤凰里的大部分业主并未参与控盘涨价的行为。业主刘强（化名）在12月18日向时代财经表示，“抱团涨价”只是个别行为，他也是直到今天才知道此事，住建局暂停整个小区的网签手续让他感到非常委屈。
唐尧指出，中粮凤凰里花苑首次开盘时为2015年底，开盘均价约3.5万元/平方米，2019年初，她入手时是刚刚过完二手房三年限售期，以约5万元/平方米的价格买入。大量毛坯房在当时被放出，多数投资客已在年初脱手套现，现在小区内大多以刚需自住为主。
集体涨价蔓延，深圳二手房成交创近3年新高不过，正如《告凤凰里全体业主书》所说，进入2019年以来，在粤港澳大湾区、先行示范区、“豪宅税”去除、开放港澳人士置业、取消商务公寓只租不售禁令等一系列政策利好的加持之下，深圳楼市已经率先反弹。
深圳中原研究中心统计数据显示，11月深圳全市二手住宅共成交8013套，环比上升11.8%，同比上升91.9%。这是自2016年5月以来，二手住宅成交首次突破8千套，创下3年内新高。二手均价也呈现小幅上升，达到55499元/平方米，上涨1.4%
虽然业界普遍认为，“控盘联盟”集体涨价对于二手房成交价很难造成实际影响，但是在楼市上行期，业主集体涨价的行为很容易形成短期的恐慌效应。特别是这样的行为通过微信朋友圈等形式广泛传播，不断被放大，变得有些变本加厉。
据统计，二手房业主抱团抬价一事，已经从最开始的少部分小区持续蔓延到包括恒裕滨城、招商依山郡、鸿荣源壹城中心、拾悦城、中海怡翠山庄、金地上塘道、和平里、天悦壹号在内的10余个小区。
也正是基于这样的背景，政府不得不下场干预。12月18日，深圳市住房和建设局发布关于关于严厉打击哄抬房价等违规行为切实规范我市房地产市场秩序的通告，针对近期以恒裕滨城、中粮凤凰里花苑等部分住宅小区业主通过微信群发布集体涨价言论，恶意炒作二手房价一事，作出相关处理。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受时代财经采访时表示，微信群控价的现象非常恶劣，政策发布及时封堵漏洞。
“类似政策出台，依然强调了规范市场秩序的导向，换句话说，‘稳秩序’也应该成为房地产稳定的重要内容。特别是暂停网签手续的做法，形成了一个政策创新点。”
其认为，针对具体楼盘落实二手房限签的政策，有助于形成更好的楼盘定价管控，防范房价炒作。同时也使得后续楼盘的交易更加稳定和健康发展，类似限签的做法也使得价格联盟集体涨价的行为难以实现。
严跃进判断，通过此次管控，预计深圳二手房价格虚高的现象会有所遏制，政策的发布有助于减少购房者的焦虑情绪，进而促进后续市场平稳健康发展。