悟空陪同同事去圣达广场看房，期间同事问置业顾问这边房价是否在7000元/㎡-7500元/㎡之间。置业顾问笑言：信阳市这地段，哪里还有这么低的价格，而且我们这是精装房。
PART1
据信阳房产管理中心数据，2019年9月信阳市中心城区住宅备案均价6103元/㎡。6103元/㎡备案均价，想来应该有低于6103元/平米的房子，且大多房产也接近这样一个价格。但是信阳市市场似乎真的不知在哪还能找到这样的价格了，若一个初次接触房产市场的买房新人会信信阳房价还处在6000元/㎡上下水平。
悟空把信阳市中心城区楼市按区域划出羊山新区、浉河区、平桥区、高新区、南湾湖风景区、琵琶山风景区、北湖风景区、金牛山风景区等8个片区。目前羊山新区楼市市场最为火爆。
PART2
羊山新区8500-9500元/㎡
羊山新区从新六大街至新三十六大街有和谐广场、信合阳光城、东方今典御府、城央学府、皇城佳苑、碧桂园黄金时代、东方今典中央城、公园春晓、中环荣域悦棠等约12个住宅商品房项目。其中可知的有和谐广场、东方今典御府、公园春晓、碧桂园黄金时代、东方今典中央城等约5个项目，推出精装房，各项目营销均价计划定位在8000-9500元/㎡，且户型大多在110平米以上，总价在集中在90-100万元之间。而信合阳光城、城央学府等项目房产均价计划定价也多集中在8000元/平米以上。而至于低于7000元/平米的项目，则少之又少。
高新区6500-7000元/㎡
大众对高新区的认可度不高，即使如此，高新区的房价定位也少有低于6500元/㎡的。现在高新区有荣盛华府、大兴商住苑、东方今典五号公馆等，荣盛华府首期为多层电梯洋房，房产均价计划定位8000-9000元/平米之间，大兴商住苑、东方今典五号公馆等，均价定位集中在6500元/平米，且多为115㎡以上大户型。
琵琶山片区、北湖片区6500-9000元/㎡
这两个区域一南、一北，琵琶山片区有恒大御龙湾、龙跃河山、天福山河官邸、建业城、信合江南里等5个项目，北湖片区有信阳碧桂园、茶语名都、东方今典印象湖山、蓝光雍锦府等4个项目。其中大部分项目定位为“改善”住宅项目，户型设计较大。目前琵琶山片区相对比较受欢迎，该片区高层毛坯均价定价在6500-7500元/平米之间，例如建业城小高层均价计划定为7000元/平米(含车位），而北湖东方今典印象湖山小高层均价定位在6500元/平米上下，但大户型，总价多集中在75-85万元。若按三成首付计算，首付也要22.5-25.5万元，房贷月供也要3000-3500元/月。对于在信阳就业的置业者，不可谓为压力山大。
南湾片区、金牛山片区7000-8500元/㎡
这两个片区偏离主城区，房产项目多定位为纯改善项目。项目房源面积相对较大。例如南湾片区南湾琨御府多层户型120㎡起，高层精装户型110㎡起，均价定位在8500-9000元/㎡之间。如金牛片区金牛国际、南湾片区翡翠溪谷多层均价也定在7000元/㎡起，算起总价也在75-85万元之间。
浉河区、平桥区6500-9000元/㎡
现阶段浉河区项目较少，圣达广场项目房源均价计划定位在8000-8500元/㎡之间。平桥区恒大御景湾房源均价定位在9000元/㎡左右，除此之外，例如世界城、信合龙江春天等项目房源均价相对较低，但房价多集中在6500元/平米，且多为大户型。对于普通置业者，购房压力，不可谓不大。
PART3
信阳市发布楼市数据，相对比较滞后，且含有一部分团购房、明港镇等乡镇房，这些房源价相对较低，都会拉低市价。对于计划在信阳市中心城区购置房产的置业者，要做好充分预算，同时也要做好心理准备，现在买房，不要只盯准一个区域。