很多中介和销售都在转发和萃澜庭售楼处的人满为患，但是他们不会告诉你，今天是几个全国购房团组团过来刷，为此开发商还停掉了其他渠道的客户(可能因为本来也不多)，市场成交量确实在回暖，不过都是开发商以价换量换来的，这次和2月份不一样。大部分开发商不敢回收优惠，生怕客户不买账，成交为主。反而有些城市的zf有点坐不住，开始收回两成首付政策，真的狗。
今天中午开车回科技城，和华润幸福里的销售主管吃了个饭，简单聊了聊，席间谈到了一件比较好笑又无奈的事。抖音大别某，前两周带着购房团扫了东渚板块的和萃澜庭三十多套房源，结果他的苏州助理，自己买了华润幸福里。购房团里有个比较聪明的，联系到了华润这边的销售，问“你们觉得科技城的和萃澜庭怎么样”，华润的几个销售楞了下，和萃澜庭不是东渚板块的嘛，随后解释了，这个粉丝也就放弃了投资这个楼盘。
和萃澜庭房子挺好的，但是确实不适合投资，而购房团里面的绝大部分人，都是冲着抄底投资去的，大V们简单包装下，到了实地后，去附近科技城的金茂府和景瑞无双转一圈，很容易唬住人。
然后也有大V盯上了科技城的华润幸福里，要求包下一栋楼优先对自己的购房团开售，被幸福里的营销总无情拒绝了，央企不能乱来，对客户一视同仁，而且也看不上二三十套的带货量。
300w左右预算；
，科技城确实位置在苏州不算中心，在科技城工作，能够在享受科技城产业、学区和环境优势的同时，不用担心通勤距离，这是最舒服的。
推荐方案如下，主要推荐了功能片区中的五个，供各位也一起参考；
1、科技城板块中海阅泓山晓
优势：科技城唯二的低密洋房，总高5-8层，接近别墅的容积率，三面环山，空气好，初中是新区实验青城山路校区，科技城最好的公立初中
劣势：人气不足，周边商场主要靠一个花园天地，对口小学24年9月投入使用，新学校
推荐房源：110平三房两卫，86%得房率（不算赠送面积），总价能争取到290w左右，中间楼层
2、科技城板块华润幸福里
优势：太湖的大道北面容积率最低的新房楼盘，小区内有部分洋房，人气足、商场多（近星悦里），对口小学比较成熟，今年一年级18个班，就在小区南大门对面
劣势：小户型为高层，总高26层，性价比高的房源离高速较近，会有一定噪音影响
推荐房源：106平三房两卫，西区地块，不靠高速仅剩中高楼层270w左右，靠高速的东区地块中低楼层可以争取到230w以内。另外东区离高速相对比较远的楼栋，131平大三房可改四房，还剩一套4楼，280w左右，中高楼层310w左右，刚开出来两个周末，卖了十几套。
3、太湖科学城泊印澜庭
优势：买入门槛低，板块成长空间大，105平三房210w中间楼层，四房120平265w中间楼层，绿城房子+金茂物业，板块内品质第二的房子
劣势：楼盘靠230省道，有一定噪音影响
推荐房源：120平四房两卫，13楼有一套边户（总高18层），底价266w
4、太湖科学城首开棠前如苑
优势：买入门槛低，板块成长空间大，现房，品质看的见，仅剩几套125平四房
劣势：楼盘靠230省道，有一定噪音影响
推荐房源：125平四房两卫，最高楼层剩一套5楼，底价268w，另外能争取到送一个车位（9w一个）
5、太湖科学城观澜雅境
优势：板块内核心位置，小区内有500套南大苏州校区人才房，定向南大苏州校区教职工销售，公建化外立面+铝板，板块内品质天花板，125平起步面积的纯改善小区
劣势：买入门槛较高
推荐房源：125平四房，4楼特价房（总高18层），能争取到底价300w左右