在北京，11月5日成交3宗宅地，总成交金额达127.535亿元。其中，海淀区功德寺棚户区改造项目HD-GDS-001地块共吸引了华润置地、中海地产、中国金茂、绿城中国等6家房企参拍，经过35轮竞价触达地价上限后转入摇号环节，最终由绿城中国以总价达51.75亿元、楼面价71061元/平方米、溢价率15%摇中。
同区域另一宗海淀区功德寺棚户区改造项目HD-GDS-002地块地块，则吸引了越秀地产、华润置地、中海地产、中国金茂等7家房企参拍，开拍后很快触达地价上限并转入摇号环节，最终由越秀地产以总价63.825亿元、楼面价71574元/平方米、溢价率15%摇中。
不过需要注意的是，虽然近期各地土拍中频现高溢价成交地块，但底价成交地块依然占了多数。如10月25日上海第六批次4宗宅地出让，其中有3宗地块以底价成交。10月30日，广州5宗宅地、苏州3宗宅地、南京江北新区4宗宅均以底价成交。11月5日，武汉市以底价出让一宗商住用地；同日北京出让3宗地，其中一宗以底价成交。11月6日成都出让3宗地块，其中有2宗地块底价成交。
“根据中指研究院监测，9月增量政策出台后，部分热点城市优质地块热度较高。但其余地块仍多以底价成交，短期内土拍冷热不均现象仍将延续。”孟新增分析指出，尽管房企拿地信心虽有所修复，但拿地仍偏审慎，更多聚焦在优质板块。
民营房企下场拿地此外，在部分核心城市，民营房企拿地金额也占据了相当大的比例。如在杭州，今年前10月权益拿地金额前十企业中，有5家为民营房企，分别为滨江集团、伟星房产、海威置业、兴耀房产和建杭置业；在成都，包括远达、润达丰滨江、中瑞天悦等民企近期也均下场拿地；在10月9日的郑州土拍中，高新区地块由民营房企河南正弘置业有限公司以总价6.77亿元、楼面价5176元/平方米竞得，该企业此前还以8.31亿元价格竞得郑东新区2宗优质商业地块。
“究其原因，这些民企所处区域经济较发达，房地产需求支撑较强，同时部分民企属于多元化实业企业，通过拿地来支持其业务的发展。”孟新增分析指出，如滨江集团、绿城中国等民企和混合所有制企业主要聚焦重点深耕区域补充土储，金基地产、润达丰滨江等区域性房企则深耕重点城市增加土地储备。
此外，据中指研究院监测，今年前10月，全国22个重点城市央国企和地方国资拿地金额占比在75%左右，仍是拿地主力，民企拿地金额占比不足两成，整体拿地信心偏弱。“短期来看，后期拿地主力仍是央国企和地方国企，民企整体投资热情尚待提升。”孟新增表示。
多城加大供地力度临近年末，多地也加大了供地力度。
以北京为例，10月15日，北京市规划自然资源委发布了朝阳区酒仙桥旧城区改建项目用地预申请公告，3个组团总建设用地面积约14.7公顷，规划建筑规模约39.4万平方米，起始价153亿元，上限价格175.95亿元。
10月30日，北京丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0024地块挂出预申请公告，用地规模约6.37公顷，规划建筑规模约17.83万平方米，起始价高达110.54亿元，预申请受理时间自2024年10月31日起至2024年11月29日。
值得注意的是，此次北京推出的万泉寺村棚户区改造用地有一个重大变化：不设置地价上限和销售指导价。据地块出让公告，该宗地并未设置地价上限，也没有设置“竞现房销售面积”等竞拍规则，未来土拍时将完全为“价高者得”。而且，该地块并没有设置未来商品住房的销售指导价，将由开发商据市场情况研判、申报备案后确定。这也是近三年来，北京土拍市场首次出现“不限价”的地块。
11月2日，深圳公共资源交易中心发布一则土地出让公告，挂牌位于南山区粤海街道的T107-0107地块，建筑面积约为26.3万平方米，起拍价高达126.5亿元。这一起拍价也超过了2023年年中深圳湾超级总部基地被中海地产竞得的T207-0060地块（起始价108.98亿元）。
值得注意的是，这宗宅地是深圳年内出让的第五宗宅地，也是唯一一宗起始价超百亿元的地块。该地块最大的看点是：交房即发证、不限售价、不限户型、价高者得。若此次T107-0107地块成功拍出，也将成为深圳土拍市场中第九宗过起始价百亿元的地块。
除了北京、深圳在竭力拿出“压箱底”好地，并尽可能优化土拍规则以吸引更多企业参拍外，多个热点城市也在近期加大了土地供应。
10月25日，上海挂牌了第七批集中出让的10宗地块，涉及杨浦、浦东、虹口、闵行、普陀、青浦和宝山等七个区，出让面积为24.96万平方米，规划建筑面积547.39万平方米，起始总价达到256.4831亿元。
同样是在10月25日，武汉市自然资源和城乡建设发布2024年第十批拟供地项目清单，涉及东湖新技术开发区、江夏区和黄陂区的三块土地，总面积约15.6万平方米，用途包括住宅和商服；11月5日，又发布第十一批拟供地项目清单，共计5宗涉宅用地，除新洲区2宗地块为住宅、商服用地外，其他3宗地块均为纯宅地。
11月1日，青岛市自然资源和规划局发布今年第五批次拟出让住宅用地详细清单，拟出让的2宗用地，分别位于西海岸新区和高新区，占地面积分别为6867平方米和4.98万平方米。
另据长沙市国土资源网上交易系统信息，长沙近期新挂牌三宗涉宅地块，起始总价达24.4亿元，分别来自于省府北板块、开福中心以及梅溪湖二期等热门板块。
据每经记者不完全统计，11月成都将有11宗土地走上拍卖席，涉及涉及锦江区、成华区、天府新区、龙泉驿区、新都区、崇州市、东部新区等。其中，锦江区33.2亩地块起拍价为18000元/平米；天府新区55.1亩地块起拍价为19000元/平米，为天府新区最高起拍价地块，同时也是成都起拍价第三高的地块。
克而瑞数据显示，截至10月27日，全国300城10月经营性土地供应规模12528万平方米，环比9月同期上升35%，同比下降30%；经营性土地成交规模7370万平方米，环比上升14%，同比下降32%。
“今年前10月，全国300城住宅用地土地出让金同比降幅达四城，重点城市出让金同比普遍下降，供地计划完成度一般。”孟新增分析指出，目前已进入年度尾声，尽快推出优质地块，一是为了财政收入需要，二是在9月末增量政策出台后，市场热度提升明显，对于优质地块房企拿地积极性提升。
每日经济新闻