前两天出差做了一趟高铁，发现了一个问题，发现高铁每到一个城市的时候，高铁站附近盖有很多房子，有商品房，有办公写字楼，有非常完整的商业街，但是没有人。而且很多房子框架主体都已经做好了，但是上面的基建设施早已经破旧不堪。
这说明什么？资金链断了，烂尾了，没错吧？
有很多人不理解，我买房子的时候明明是交过钱的，而且我也在银行申请了贷款，把剩下的尾款已经给到开发商了。也就是说，如果所有的房子已经售完了，钱开发商已经拿到了，为什么房子还会烂尾？难道说我们给的钱还不够盖房子吗？
你要知道，所有的开发商他是公司，是以盈利为目的，如果你这个楼盘是他最后一个开发项目，干完之后准备洗手不干了，那肯定不会烂尾。但是由于人性的贪，由于开发商的商业化运作，由于他们的趋利，他们深深的知道，土地就是钱，拿到越多的土地，就意味着可以撬动更多的杠杆。
所以你就知道，比如说你花了100万买一套房子，开发商可能会用20万来继续盖，你的房子剩下了80万，他会拿着去买其他的土地，然后继续开盘卖楼花。
也就是说如果这个楼盘卖了100个亿，最多只会留20亿来搞这个项目，剩下的80亿要拿去买更多的地，建更多的楼盘，要圈更多的人和钱。
这里面有很多东西是不能讲的，并不仅仅是开发商的责任。因为卖楼花，它是合法合理合规的，是在规则下运行的。所以卖楼花的风险谁来承担呢？肯定是老百姓，没错吧？
但是老百姓为什么要买楼花呢？因为他知道房子值钱，我们几千年传承下来的基因里面就知道土地是根本。什么最保值？土地最保值！土地上面盖起来的房子，也是保值的，这就是拼命买房的原因。
然后加上一些规则的限制，比如说不买房，你的孩子上不了学等等原因。然后你看手里面的钱，都是你几十年辛辛苦苦，一点一滴，积攒起来的。
你去超市买菜，你也会问一下价格呀，也会比较一下呀，买房子同样的道理嘛。卖楼花的价格，肯定要比现房便宜，这就是人性的贪呀！你想省钱，你想花最少的钱买最满意的房子，所以你就中了开发商的下怀！
我可以毫不客气的讲，在县城和三线四线城市，目前所有卖的楼花和正在建的楼花，99%都存在着很大的不确定性！你们懂得。这里不能讲的太透，所以如果不想当傻子，被人家操来操去，就一定要一手交钱，一手交钥匙，哪怕是贵点，没有关系。
说实话，如果时间倒退到5年前，你买楼花，可能还能看见花开。但是从今年开始，这个花可能永远开不了了。
我有一个亲戚在三线城市买了一套房子，听他说这个开发商是本地的，在本地做了很多楼盘，实力非常强。还有很多开发区的政府工程，什么单位的集资房等等，都是他们搞的。
正是因为有这样的背景，有这样的信任背书，所以他的楼花卖的非常好。他在2013年的时候买了这家公司的楼花，当时承诺是16年交房，就是三年后。
但15年的时候，他发现那一块的还是杂草丛生，然后他们就组织了一次活动，去找开发商谈判。
可能开发商迫于压力，把从他们手里面拿来的资金可能会调过来10%来把这个项目象征性的启动一下。为了安抚他们，什么打桩机，弄点钢筋，弄点水泥，弄点沙子。再用铁皮把周围围起来。好，这个时候这颗定心丸，大家已经吃的差不多了。
而且这个开发商，聪明之处在什么地方呢？他把从客户这里搞过来的资金拿出一部分在全城做广告，比如说公交车上的广告，在整个城市里面都是他的广告满天飞。但是宣传的并不是他这个楼盘，而是其他更大的项目。所以这个时候，当买了这个楼盘房子的人看见广告之后，心里面又会更加确定了。
他心里面就会想，人家这么大的公司，这么大集团公司，人家还会骗我们吗？这个房子肯定能盖起来的，肯定会按时交付给我们的，不然的话人家也没有实力在全程做广告呀。
其实这个时候，这家公司的步子已经迈大了，蛋已经扯痛了。但是这个时候很有必要拿出一点钱来搞一点掩人耳目的事情，或者说自救的事情。
这就是跑马圈地疯狂的扩张，最后导致资金链断裂的原因。现在已经过去好多年了。我这个亲戚他每月还要还3000多的房贷，首付交了20多万。那一片地里面，还是那点沙子，钢筋已经锈迹斑斑了，早就被别人偷去卖破烂了，打桩机还在那里。
房子估计这辈子是没希望了。而且自己还惹了一身骚，如果房贷不还，等待他的就是上征信，法院的强制制裁。为什么呢？好冤枉呀。因为是你伸手向银行借钱去买房子的，银行已经把钱借给你了。白纸黑字写的非常清楚，你没房子你活该，你要还钱。
就为这件事情，我这个亲戚看上去就像老了20岁。这就是为什么我说让你多花20万多，花30万，一手交钱一手交钥匙的原因。尤其是在当今这个时间节点上面，房地产已经是上个时代的事情，早就已经画上句号了。你这个时候来买楼花，你能说你不是傻逼吗？
这个文章可能会影响，或者改变一些想买房子的人的观念。而且这个文章也会让那些等待你的钱去填补漏洞的这些开发商们的噩梦。他们一定在骂我，甚至想手撕了我。
这里我想说的是，你为众生，众生就会为你。这是能量的相互转化。也是福报的加持。你们这些开发商能走到今天这一步，正是众生的选择，所以你们可以安息了！
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