根据摩根国际地产的最新研究，迪拜在建的品牌住宅平均比现房便宜约10%，为投资者提供了一个独特的资本收益机会。
摩根国际地产董事总经理EliasHannoush指出：“在建品牌住宅的优惠价格，为买家提供了一个提前布局、享受未来增值的绝佳机会。这也表明市场对品牌住宅的信任度和其作为长期投资的吸引力。”
品牌住宅市场魅力持续攀升
该公司报告显示，2024年上半年，迪拜高端品牌住宅市场蓬勃发展，成交量达到5,592套，总价值高达288亿迪拉姆，占整体房产交易的7.2%和交易总值的12.6%。
与去年同期相比，品牌住宅成交量大增44%，投资总额同比增长25%，这进一步证明了这些高端房产的市场竞争力和吸引力。
报告中还提到，2024年上半年，位于Creekside的丽思卡尔顿公寓内一栋别墅以1.65亿迪拉姆成交，单价为每平方英尺3,472迪拉姆，创下了高端房产市场的新高，彰显了高净值人群对顶级品牌房产的青睐。
摩根的分析还发现，迪拜品牌住宅中独立项目占比34%。这种模式主要依赖品牌提供名称和声誉支持，而不深入参与开发。Hannoush解释道：“这对新兴品牌尤其有吸引力，它们能够以较低的复杂度快速打入市场。随着市场的成长和变化，独立品牌项目的数量预计会增加，进一步推动迪拜品牌住宅市场的多样化发展。”
品牌住宅的高溢价吸引力
Hannoush强调，迪拜品牌住宅市场的一大亮点是买家愿意支付高额溢价。他表示：“在同一地区，品牌住宅的每平方英尺价格比非品牌房产高出约69%。这一显著溢价不仅反映了品牌住宅的吸引力，也展示了投资者对其未来增值的坚定信心。”
其中，海滨项目的溢价尤为显著，位于乌姆苏奎姆、朱美拉海滩住宅区和朱美拉明珠的房产最为抢手。Hannoush解释：“海滨生活方式与品牌声誉的结合，极大地提升了这些区域房产的价值。”
相较之下，迪拜山、朱美拉高尔夫庄园和阿拉伯牧场的品牌住宅溢价较低，通常不超过10%。
摩根国际地产的研究还显示，迪拜品牌住宅的集中区域包括朱美拉棕榈岛、市中心和商业湾，这些区域因其豪华设施和卓越品质成为品牌住宅项目的理想之选。
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