2024下半年房价或将下滑5%-10%，房价“脱水”行动进入关键阶段。
此论断主要在于此轮“脱水”旨在消除三大泡沫层：：
第一阶段：消除非理性持房的泡沫———清理不该持有的房子。
也就是说，有部分房子原本就不是“有资格持有”的人买上去的，而是大量的“越级意愿”炒上去的（即“不上车就上不了车了”跟风式炒房），只要这批人的人数大量减少，房子就涨不了。
目前楼市有些人在爆仓，有些人在违约，也有一些人的房子变成了法拍房，甚至还有些人断供成为老赖，银行坏账率大幅飙升，这些都是在挤泡沫。
第二阶段：清除附加价值剥离泡沫———解除房子绑定的各项属性。
比如伴随教育改革深化及城市化进程中的价值重估，学区房等因特定资源绑定而溢价过高的房产将面临价值重置。
接下来，教育改革，以后学历贬值是大概率事件，也就是说学区房的贬值，户口的贬值，以及整个城市价值的整体贬值，都会让房价继续回调。
第三阶段：挤掉收入与房价匹配泡沫———清理透支收入买房群体。
此举关键在于调整高收入但住房紧张群体的购买力与房价之间的失衡状态。
也就是说，一个城市的无房或一套房的高收入群体，他们的收入和房价比值要调成正常，如果不正常，就要继续挤。
当前房价已回调约30%，前两阶段泡沫有所缓解，但最艰巨的任务——即根据居民收入增长情况调整房价水平，以减轻透支收入购房现象，正处于攻坚阶段。
至此，房价下跌不仅是对过往泡沫的修正，也是为经济复苏和居民收入稳健增长创造条件。只有当房价变动对经济的负面影响降至最低，同时伴随各行业回暖、高收入群体增多，房地产市场方能迎来真正的企稳回升。
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